中央廣播電台 (2011-03-11)

劉靜瑀 

台灣房價居高不下,除了因為市場熱錢過多之外,投機客炒高房價也是一大主因。政府陸續祭出打房政策,更決定7月開始實施課徵奢侈稅,也讓不少地區出現「拋售現象」!不過,房仲業者分析,即使營建業對奢侈稅相當感冒,更有人認為這是個政治議題,但只要走過陣痛期,房價趨於合理,對整體房市發展將有正面幫助。

◎奢侈稅效應 成交量微幅下跌

為抑制過熱房市,從央行祭出緊縮貸款政策開始,打房行動一波接著一波;現在財政部打算今年7月開始課徵奢侈稅,首先受到衝擊的將是「炒房投機客」。從時間點上看起來,預計辦理代書、過戶等手續約需45個工作天,因此市場預期,大約5月中旬之前,不少地區會出現「拋售物件」的現象。

根據房仲業者觀察發現,因為政府祭出奢侈稅,使得近來委託帶看房子的案件大增,但由於買賣雙方對於價格認知出現一些距離,也使得成交量微幅下跌。

永慶房屋研展部協理黃增福:『(原音) 以目前委託量相對增加,7月之前,有些案子可能會希望儘快賣掉。就買方目前來看,當然大家還是看房市中長期,會比較看好;帶看量增加,相對成交量目前稍微小跌一點。就買方來講,希望這段時間能夠有比較便宜的價格,初步反應降價幅度不大,某個程度造成買賣價差認知有距離,所以量有縮一點。』

◎奢侈稅玩真的! 大台北房市感冒了

面對即將到來的房市329檔期,房仲業者坦言,包括預售和中古屋市場成交量能和價格都出現萎縮;「大台北房市感冒了」,投資者動作開始保守。聽到政府要課奢侈稅,不少業者都抱持反對態度,更有人直接批評政策荒謬。東森房屋董事長王應傑:『(原音)財政部的方案裡面,只要1年之內,成交過戶的就要課10-15%,這是很荒謬的政策。這次房市上漲這是ECFA,馬英九總統執政,兩岸關係和諧。我建議這次奢侈稅應該要有三個原則,第一、沒有賺錢不能課稅,第二、法律不溯及既往,第三、要落日條款,只要這三個動作下來,房地產交易自然會沉寂下來。』

◎短期陣痛引進長期買盤 有利房市發展

其實,政府祭出奢侈稅,就是希望能夠出現跌價空間,以避免房市泡沫發生。不過,有房地產專家直說,「奢侈稅是政治議題」,可以看出政府這次絕對不是玩假的!房地產專家田大權:『(原音)它是一個政治考量的稅。國稅局過去會考慮稽徵成本,如果要用10萬元稽徵1萬元的稅,可能就不徵了;這次因為是個政治性考量,就算要花10萬元去稽徵1萬元的稅,他會不惜稽徵成本,這就不是玩假的。』

針對短期內頻繁買賣非自用房地產,不論賺賠,都要加徵10到15%的奢侈稅,鎖定短期投資客,期待能發揮嚇阻作用,而對小老百姓來說,則是希望在高房價下可以買到屬於自己的家。房仲業者認為,未來市場上也會逐漸以長期置產的買盤為主,即使短時間內,奢侈稅實施會出現「陣痛期」,不過,今年台灣房市還是會維持「價平量縮」,不用擔心會有崩盤效應出現。

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