光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

大台北房價今年以來又出現一波急漲，一坪百萬推案遍地開花，不少甚至到喊到200萬元，看在不少房地產業者眼裡，也不禁膽顫心驚，紛紛發出警訊。信義房屋總經理薛健平表示，房價不斷上漲，以前的官逼民反，現已轉為「民逼官反」，政府一再加大打房力道，房市前景令人憂心。

薛健平表示，從資金面、基本面來看，不論是貨幣供給額或是熱錢、今年經濟成長率及人均所得、個人薪資成長等，整體來看都有利於房地產景氣和發展。然而房價過高也是不爭的事實，政府今年打房力道必然只會更強不會更弱。

他形容，現在台北房市就好像在燒水一樣，灶裡的柴火還一直在加，但是上面架著一台電扇，看到水要滾了，電扇也愈開愈大。他認為今年的成交量不太可能再擴大，如果房價如還繼續上漲，還會面臨更大的打房壓力。

年初表示「資金行情蓄勢待發，不買全後悔」的戴德梁行總經理顏炳立，近來態度也轉趨保守。他表示，現在大台北不僅很多Ｂ級地段要賣Ａ級價錢，而且還要用預約方式去排隊，預約還有所謂第一順位，第二順位，這已經是太離譜了。

他說，房地產有替代原則，當交通一樣，價格便宜的優先被選擇，當價格一樣，交通方便優先被選擇；新北市有些區塊要賣到一坪7、80萬元，但如果台北市內湖、南港、木柵、景美可以買到6字頭，消費者為何要這些地方買房子?

他說新北市確實有很多重劃區環境很不錯，交通也好，但不能改變的是「可及性」。大多數上班族早上起來刷牙、洗臉後還是得到台北市來上班，新北市不管怎麼弄，就是無法取代台北市，當台北市很多地區還在賣六字頭，他實在無法認同新北市應該也有，甚至高過這個價錢。

顏炳立表示，現在市場仍是很多的錢在追逐有限的籌碼，很多超出價值的東西仍然會賣掉，問題是在二手市場的接手力道。他呼籲消費者，市場再怎麼缺貨，也不該黑白不分，必須審慎選擇物件。

長虹建設董事長李文造和華固建設董事長鍾榮昌稍早都認為，今年上半年房市沒問題，但下半年就較有疑慮。李文造表示，台北市去年推案量雖大，但從戶數來看，前年1.4萬戶，去年1萬戶，沒有供給過量的問題。

但土地價格持續飆高，加上政策打房，令他近來實在不太敢買土地，怕套在最高點。特別是政策因素，在大選接近之下，政府為選舉考量，會再推出什麼政策，令人深感不安。

鍾榮昌直言，自已在賣房子，也覺得「再這樣漲下去怎麼得了。」他表示，去年第四季以來的這波房市熱潮，主要是因美國量化寬鬆政策及全球性通膨隱然成形，有錢人擔心資產縮水，因此把大把鈔票都投入在房地產市場。

他說，這股買氣到現在仍很強勁，而市場供給也確實依然明顯不足，然而隨著利率走升，市場預測今年可能會到2.5%，加上新的一年政策打房不會停歇，下半年開始，他認為，在利率負擔加重以及政策打房不斷下，需求會慢慢下來，房價漲勢也會放緩。