中時電子報 (2011-02-27)

黃琮淵新聞幕後 

中國時報【黃琮淵新聞幕後】

奢侈稅加持,人頭戶身價水漲船高。不過就算抽到兩趴也不夠看,在投資客眼中「A咖」的人頭戶,都是用「插乾股」方式拿佣金,若能藉此省下一半的自備款,A咖甚至可按此比例,打五折拆帳,實領炒房兩成以上獲利。

炒房老手透露,在央行下令緊縮第二套房貸後,為管控資金成本,人頭戶不只一戶難求,還得謹慎運用。舉例來說,若是超過兩千萬的房子,可能得動用到年收入破百萬的人頭戶;反之若用在僅數百萬元交易案上,就是浪費。

炒房老手表示,有經驗的專業炒家,對可使用的人頭戶,都有一套極精密的「庫存管理系統」,對這些人頭戶的收入、資產規模,掌握得一清二楚,並依據與銀行多年往來經驗,試算出可貸款金額,務求「人要用在對的地方」。

據透露,除符合「非投資客」定義外,被定義為A咖的人頭戶,資產規模少說五千萬元,或年所得五百萬元以上,用在精華地段指標建案;B咖資產規模要有三千萬元,或年所得三百萬元以上,用在精華地段一般建案。

就算當C咖,資產規模也要有一千萬元,或年所得破一百萬元,用在非精華建案。多數上班族被列為D咖,沒有資產規模,年收入也不到一百萬元,用來轉手二、三十年公寓或八百萬元案子最適合。

投資客小王表示,A咖退佣不算趴數,坊間作法類似插乾股。舉例來說,若動用A咖出面貸款,自備款省了一半,房價轉手賺了四百萬元,A咖就可按「出資比(省了五十%)」最多再打五折拆帳,出人頭就可賺進一百萬元。

B咖因為人數也不多,據透露,也可按出資比,最多打三折拆帳,就看人頭戶與炒家怎麼談。

小王指出,精華地段建案雖然所費不貲,但因買家很多是多金台商,轉手價差將近千萬元,部分投資客仍樂此不疲;只不過若要投資,本錢一定要夠厚,不然就是得找個夠份量的人頭出面,藉此降低自備款金額,否則想炒還沒機會。

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