| 2011/02/22 |
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【聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導】
升息、限購、房產稅等一系列「打房」政策下，上海樓市結束了2010年底的上升之勢；面對慘澹的人氣，不少開發商選擇推遲開盤，試圖規避政策風險。由於觀望氣氛濃厚，近段時間新拿預售證的6個專案均未如期開盤。 上海搜房網資料監控中心截至2月17日統計，上周末（2月19日-2月20日）仍無住宅專案開盤，春節假期結束後已連續2周末出現「零開盤」。 據了解，春節後10餘天內僅有的2個開盤專案：寶山萬達廣場在2月18日開盤推出100餘套45-65平方米SOHO公寓，均價每平方米2.3萬元人民幣，是商業地產專案；同一天清風別墅二期開盤，推47套獨棟，面積220-240平方米，均價每平方米1.7萬-2萬元人民幣。 分析師認為，相比往年，兔年春節假期後的上海樓市顯得更為冷清。春節期間商品住宅供應本就很少，節後「國八條」細則和升息落地的組合效應漸顯，一些不符合條件的購房者被迫退出市場，新一波「退房潮」開始醞釀。與此同時，在上海樓市濃厚的觀望氣氛下，近20個預計兔年春節假期後開盤的專案也一度選擇了延期上市。 分析師薛建雄表示，3、4月一向是樓市的回暖期，這一時期的開盤量會比較多。加上今年2月大量推遲上市的樓盤，到3月預計上市的確實會比較多。 不過，由於高壓的調控政策仍在延續，到3月實際開盤量多少，還待觀察。 |
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