光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

大型銀行嚴格控管房屋修繕貸款，避免民眾「假修屋、真炒房」。台銀、土銀、合庫銀及三商銀等近十家大型銀行最新規定，凡民眾申貸房屋修繕貸款金額超過200萬或500萬元者，必須提供修繕契約書等相關證明文件，銀行才可以貸款。

土銀還規定，房屋修繕貸款成數不得超過房子價值的4成。舉例來說，若房價是1,000萬元，修繕貸款額度最多只能貸400萬元。

銀行業嚴格控管房屋修繕貸款，目的避免「炒房」的投資客改向銀行申貸「房屋修繕貸款」，規避中央銀行的房貸管制，造成房價節節攀高。

行政院金管會已鎖定銀行業辦理房屋修繕貸款等項目專案金檢。

財金官員透露，金管會金檢各銀行時發現，不少房屋修繕貸款資金用途不符，「很多人都用舊房子申辦房屋修繕貸款，但目的不是裝修房屋，而把貸款資金用來買房。」

銀行業者解釋，依央行規定，北市及新北市地區的房屋「受限戶」對同一擔保品，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目額外增加貸款金額；主管機關要求各銀行必須做好資金流向控管工作，避免銀行資金流供投資客炒作房屋及土地。

房貸龍頭土銀及合庫銀等大型銀行指出，日前已發文給各營業單位，今年起凡辦理房屋修繕貸款金額超過500萬元者，貸款戶必須提供相關證明文件，例如：與裝潢業者訂定的合約書、施工明細、修繕單據等相關文件，銀行在確定資金用途後才會承做。

台銀則表示，房屋修繕沒有理由超過500萬元，因此以前就規定，凡修繕貸款額度超過200萬元，貸款戶即必須檢具裝潢合約、明細表等文件。一銀和彰銀表示，去年就發文規定，凡修繕貸款超過500萬元者，都必須提供相關證明文件。

銀行業者說，過去不少銀行推出「理財型房貸」，利用已償還的房貸額度，轉向理財型貸款，主管機關也要求各銀行確實做好控管，如果有民眾利用理財型房貸投資不動產，銀行一旦被金檢到，都會被糾正。