2011/01/12
【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

大型銀行嚴格控管房屋修繕貸款,避免民眾「假修屋、真炒房」。台銀、土銀、合庫銀及三商銀等近十家大型銀行最新規定,凡民眾申貸房屋修繕貸款金額超過200萬或500萬元者,必須提供修繕契約書等相關證明文件,銀行才可以貸款。

土銀還規定,房屋修繕貸款成數不得超過房子價值的4成。舉例來說,若房價是1,000萬元,修繕貸款額度最多只能貸400萬元。

銀行業嚴格控管房屋修繕貸款,目的避免「炒房」的投資客改向銀行申貸「房屋修繕貸款」,規避中央銀行的房貸管制,造成房價節節攀高。

行政院金管會已鎖定銀行業辦理房屋修繕貸款等項目專案金檢。

財金官員透露,金管會金檢各銀行時發現,不少房屋修繕貸款資金用途不符,「很多人都用舊房子申辦房屋修繕貸款,但目的不是裝修房屋,而把貸款資金用來買房。」

銀行業者解釋,依央行規定,北市及新北市地區的房屋「受限戶」對同一擔保品,不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目額外增加貸款金額;主管機關要求各銀行必須做好資金流向控管工作,避免銀行資金流供投資客炒作房屋及土地。

房貸龍頭土銀及合庫銀等大型銀行指出,日前已發文給各營業單位,今年起凡辦理房屋修繕貸款金額超過500萬元者,貸款戶必須提供相關證明文件,例如:與裝潢業者訂定的合約書、施工明細、修繕單據等相關文件,銀行在確定資金用途後才會承做。

台銀則表示,房屋修繕沒有理由超過500萬元,因此以前就規定,凡修繕貸款額度超過200萬元,貸款戶即必須檢具裝潢合約、明細表等文件。一銀和彰銀表示,去年就發文規定,凡修繕貸款超過500萬元者,都必須提供相關證明文件。

銀行業者說,過去不少銀行推出「理財型房貸」,利用已償還的房貸額度,轉向理財型貸款,主管機關也要求各銀行確實做好控管,如果有民眾利用理財型房貸投資不動產,銀行一旦被金檢到,都會被糾正。

全站熱搜

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()