2011/01/31
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

在央行要求下,銀行房貸管制再加碼,房仲業表示,央行雖規定大台北第二套房成數最高6成,但實際上國銀目前多降至5.5成;部份公股行庫積極配合央行,更要求第一套房貸款者,必須寫下承諾書切結保證。

央行日前曾要求銀行,對以修繕名義申請房屋增貸的民眾,必須簽切結書,聲明資金非用於購屋,若查到違約,即收回貸款或加計違約金。

信義代書專案經理林以德表示,央行於上月底祭出新一波房貸管制措施後,不論民營銀行或公股行庫,近來都進一步緊縮房貸,其中承作第一套房實際房貸成數多在7成上下,最高8成,中南部更只有6.5~7.5成,利率則從1.8%起跳。

對第二套房,央行新規定為大台北管制區最高不得超過6成,但銀行實際承作多不超過5.5成,有些公營行庫則直接壓低到5成以內,利率則是至少提高1碼、0.25個百分點,從2%起跳,讓投資客知難而退。

在土建融管制方面更為嚴格,以台銀為例,除了依央行規定成數不超過6.5成外,建築融貸頂多只有5成;台銀更收回部份經理權限,除非是區位很好的地段,否則均由總行決定是否承作及放款額度。

另外,土銀、合庫兩大國內主要土建融放貸銀行,則是貫徹央行限期開工政策,舊的土建融案如逾1年未開工,土銀除調升利率最高1碼,並回收5-10%不等放款金額;合庫也表示對未在1年內開工者提高利率,或分批或一次收回全部貸款。

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