網路地產王 (2011-01-26)
【網路地產王/綜合】
 |
|---|
| 「本圖片為示意圖」 |
兩岸經貿密切往來，來台的商務人士越來越多，只租不賣的「酒店式公寓」大受歡迎，成為不少陸客來台的住所選擇，錢景一片看俏，不少建商當起「包租公」，也有物管公司包租2至3年的產品，讓投資客不用傷腦筋，就能輕鬆賺錢，最新的投資方式，成為不少手握資金的投資客新選擇！
■ 酒店式公寓當紅 投資客瞄準商機
去年9月底，華泰王子大飯店「華泰瑞舍」完工，採新光傑仕堡經營模式，規劃51間房間，只租不售，目前住房率約6成，住宿客戶多數為日本和歐美商務人士，住宿期間也多在1個月以上，目前月租金約14-18萬元，投資利潤可期，引發話題，讓大家開始注意到「酒店式公寓」。
2年前，六福集團推出「南京六福居」建案，以每坪80~90萬元出售後再售後回租，保證給予投資人3.5%租金投資報酬率，該建案預計101年底完工；去年9月，日勝生集團以高價拿下敦南派出所地上權BOT案，未來最大賣點之一，就是樓下有24小時警察坐鎮，將打造一棟「最安全的酒店公寓」，以每日收租方式經營，引發討論話題，也讓「酒店式公寓」的投資，浮上檯面，不少投資客瞄準商機，開始打算大展拳腳！
■ 委託顧問公司管理 包租公簡單獲利
事實上，不少投資客投資之後，都委託顧問管理公司幫忙管理，他們通常免費幫屋主包租、代墊管理費，甚至直接幫屋主找租客，即便空置，一樣會付租金給屋主，屋主年租金報酬率約達3%左右，空租風險全由物管公司承擔，物管公司如同二房東，提供屋主租賃平台，屋主可在包租期間轉售獲利。
因為把空置的風險轉嫁給管理公司，因此，投資客幾乎完全沒有風險可言，相較過去傳統自購自租的方式，獲利更穩健，甚至不用出面幫房客處理大小瑣事，也省下不少時間，成為不少投資客看上這類「酒店式公寓」的關鍵原因，趨勢顯示，酒店式公寓已被建商、飯店、壽險公司，甚至是外資視為「金雞母」，財團不再打造之後出售，而是自己跳進來長期經營，以長期收租取代短期獲利。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
全站熱搜
留言列表
房市資訊 
