光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

政府嚴打炒房首波成果出爐，國庫總計增收3億元所得稅，平均每件補稅額高達660萬元，以預售屋逃漏稅為大宗。

財政部昨（13）日表示，部分屬短漏報的逃稅案，依法還要再加罰0.4倍的漏稅罰鍰。這項查稅行動將持續到100年底。

在立法院要求下，財政部去（99）年10月發函要求全國五區國稅局，挑選成交案件在5,000萬元以上、半年內即轉手的毫宅買賣案件查稅，各國稅局已在日前呈報第一波查稅成果，其中以房價漲幅最大的台北市最為豐碩。

五區國稅局查炒房的範圍遠超過立法院設定標準，不但交易金額超過5,000萬元者被納入查核，查稅期也遠溯五年。

根據財政部統計，總計被選查的48件交易案件中，有29件集中在台北市，查獲短漏報交易所得需補稅總額多達2.58億元，平均一件補稅890萬元。

財政部分析，多數案件都是沒申報實際交易價格。48件高價買賣不動產的短漏稅案件中，有29件屬於預售屋買賣，因為是權利移轉，並非不動產產權移轉，出售預售屋賺取暴利者，為避免被國稅局掌握交易資料，完全沒有申報交易所得。

29件預售屋被查案件，經統計應補徵所得稅共1.62億元，占全部補稅額3.02億元的54%。財政部表示，預售屋買賣金額超過5,000萬元者共有15件，補稅額更達1.39億元。官員表示，豪宅買賣賺取巨額交易價差的市場，預售屋要比成屋更多，逃漏稅的情形也更嚴重。

根據統計，五區國稅局99年選查的48件五年內個人從事超過5,000萬元的巨額不動產交易漏稅案件，沒有一件是成屋，凸顯預售屋才是新近逃稅大戶。

財政部表示，依據現行稅法，出售土地免徵所得稅；出售房屋原則上按實際交易價格課稅，無法出示買賣成本者，則按財政部頒布的財產交易所得額標準課稅。

99年出售台北市房屋的財交所得額標準是37%，即房屋評定每100萬元即要以37萬元做為所得，與其他個人綜合所得合併計稅。

【2011/01/14 經濟日報】