2010/12/02

 

【經濟日報╱記者黃國棟/台北報導】

國內房市持續看漲,不少購屋族望之卻步,過去是投資客主力的法拍屋、金拍屋,因房價遠低於市場行情兩至三成,成為民眾鎖定的購屋目標。  

三商銀等公股銀行的法拍屋貸款近期成長不少,惟法拍屋貸款利率高於一般房貸利率2%至3%,平均貸款利率在5%,且申貸條件也相對繁複。

彰化銀行主管表示,法拍屋的資金需求主要分成三個階段,首先是投標之前「投標保證金」,到得標之後的「墊付拍定尾款」,以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。

根據台灣金服拍賣公告準則,有意競標法拍屋的民眾,必須先繳交法拍屋底標價格的二成或三成的保證金,作為取得競標門檻,之後若得標者,則需在七日內繳付尾款。

至於法拍屋的申貸條件,三商銀房貸主管表示,凡年滿20歲以上的國民,信用良好無不良紀錄者、並有正當職業,能按期履約償還本息者,都可以向銀行申請法拍屋貸款。

此外,三商銀主管也提醒民眾要注意法拍屋物件的基本條件,包含具備法院或公正第三人拍賣的房地產,應符合拍賣公告中標示拍賣後的「點交」案件;其次建物及其基地所有權完整,建物用途登記為「住」或「商」;最後房地產在拍定後可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權者,才算符合法拍屋的資格。

 

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