2010/10/20
 

【網路地產王╱黃京梧╱綜合】

　　時至年底，不少換屋族紛紛出籠，除了希望在新的一年給家人一個新的感受，也期待換屋給自己一個好彩頭。不過，廣大的換屋族應該要注意哪些事項，才能換屋換得心安愉快？網路地產王建議，換屋族要把握財務和家人需求兩大原則，換屋才能順利平安。

■　完美搬家計畫，財務家人要兩全

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，換屋族遇到最大的問題就是「先買後賣」或是「先賣後買」，建議換屋族應先以財務狀況做考量，除了房貸不要超過家庭收入的一半之外，在頭期款準備上，如果行有餘裕，可以考慮先買後賣，但最好先詢問銀行對於這類換屋客的限制與貸款條件，免得買了房子，貸款卻遲遲無法下來。而如果打算先賣後買，又擔心要另外租屋，可以考慮以補貼租金的方式，讓買方暫緩交屋，給自己多一點餘裕，也比較不會因為時間壓力買了爛房子。

■　房屋百百間，符合需求最重要

　　做好了財務規劃，就是購屋的規劃。永慶房屋新聞中心經理李建興指出，換屋族最重要就是要了解家人的需求，才能把每一分錢花在刀口。如果可能，盡量不要離原來的生活圈太遠，而對於家中有老者或是還在就學的子女，最好是考量生活機能佳與交通方便的區域，對於家中其他成員來說，搬家產生的衝擊也會比較小。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

 
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