中古屋需重新拉電問題
問：10年中古屋想要重新裝修，請問我需要將全部的水管與電線換新嗎？我應該怎樣判斷呢？
A：一般的水管與電線平均壽命為15年，若是買了10年的房子，也打算重新裝修，那麼建議最好更換全部的水管與電線。
【原因1】
這裡所提到15年的管線壽命是平均，但由於埋在牆壁內，若是不清楚管線的材質，像是PVC塑膠管或者銅管可能壽命更短，若已經打算重新裝修，一並更新會比較符合經濟成本。
【原因2】
管線更新牽涉到拆除裝修工程，10年老屋的管線壽命不長，若考量預算問題，建議從別的地方節省，基礎裝修工程必須先行考量完善，才不會多花時間與冤枉錢。
問：剛購買路橋旁20年30坪公寓一樓中古屋。室內配線需重拉電線開關插座自備，請問需要多少工資？
A：一般水電師父的工資是一天NT.2,500元，不過若依照你的坪數去找水電行，依照這個坪數，拉一整間25-30坪的話行情價格是3～5萬，含電線，不過最好連開關箱裡的無鎔絲開關一起換，價格大概要多五千元。
【破解1】電線廠牌
要確定使用的電線廠牌，一般公認行情較OK的是太平洋電線較為安全。
【破解2】注意安全
廚房的瞬間用電量高，所以要使用荷電量高的電線，而且拉專插單一迴路；浴室要使用安全插座及接地配線，開關盡量設在浴室門外以免溼氣漏電。
中古屋裝修工程款預算規劃
問：最近買了一間中古屋，四房兩聽兩衛，想簡單裝潢要花多少錢。中古屋裝修要準備多少裝修工程款？只要翻修室內的裝潢，要怎麼預估費用呢？有沒有關鍵裝修可以讓家裡變新？
A：中古屋的裝修因屋況而異，維護良好跟長年保養不良的價格是會有差別的。
【破解1】價格主要分三種
就市場上的中古屋翻修行情而言，設計公司依照低、中、高等級分為三種價格範圍︰每坪3～3.5萬、5～6萬、9萬以上。
【破解2】可以變新50％上的關鍵裝修
一定要翻修的是廁所、廚房、客廳的磁磚面，包括牆跟地板，因為壁磚久了會卡髒，換了以後一定會變新，跟刷漆是一樣的道理。
中古屋收納規劃
問：居住近10年的住家，當初書房裡規劃的書櫃已經不敷使用，請問如何增加書房的收納空間或有何擴充方法？
A：一般居家都會因屋主需求規劃書房，其中，除了工作、閱讀功能的安排，關於書房的收納問題即是最重要的，基本上，書房至少要有5坪大的空間條件，才能擁有完善充分的機能；若想要就原有的書房擴充收納量，建議可從天花板、地板、壁面三處著手進行。
【方法1】建築產生畸零角落
若書房因建築本身狀況，呈現非完整的空間，例如因柱體產生的畸零角落，即可加裝層板作為收納之處，是兼顧機能與修飾空間的設計方法。
【方法2】善用天花板空間
空間中因施作天花板的造型，產生的燈槽、突板等區塊，亦可補強收納不足的問題；不過，此處因為高度上的考量，較適合放置不常使用的物件、書籍為主。
【方法3】書桌下方空間
書房中必備規劃的書桌、工作桌，其下方空間也可善加利用，尤其一般傳統書桌深度約有50～60cm，人體工學的使用下，書桌內部往往犧牲浪費，因此建議可以木工加裝層板。
【方法4】加裝軌道式書櫃
此方法適合使用在開放式的書櫃，可請木工於原本書櫃的前方加裝一道滑軌，在安裝上書櫃讓收納增加為雙層，先決條件是，書房空間的深度需寬敞足夠，以不影響走動為主。
問：剛剛新買的中古屋，想要特別規劃一間和室，請問若希望運用和室做收納，應該要如何規劃設計？
A：和室規劃的重點為收納用的櫃子、精神柱元素的檯板及障子門、竹等日式元素的融入，收納的細節部分則有以下兩大區域。
【區域1】架高地板區
和室最常見的設計就是地板架高，若木地板架高達30cm以上，內部空間則可運用作為收納，儲藏碗盤、藏書之類的物件，規劃上則須留意下列步驟：
（1）保留磁磚：架高區原本的磁磚地坪不要拆除，如此一來，可增加內部空間的防潮性。
（2）防潮裝修工程：除了磁磚的保留，木地板架高之前，須先鋪上一層防潮布，增強防潮的功效。
（3）收納單位箱：考量收納物件的大小，規劃尺寸合宜的收納箱，如此木地板的整體結構會更穩固，也方便物件的拿取，且覆蓋的木地板須以實木收邊處理。
【區域2】收納高櫃區
空間內部則可運用一道牆面，安排整面的收納高櫃，且櫃體設計可直接延伸至架高木地板的下方，不浪費任一寸的空間使用。
中古屋衛浴室設備更新
問：好不容易買下一間10年的中古屋，管線狀況還不錯，加上預算有限不打算翻新全部浴室，若只計劃更換設備，該如何挑選或有什麼該注意的地方？
A：衛浴空間的規劃因牽涉到管線問題，通常是項大裝修工程，若管線維持狀況良好，壁面、地面磁磚保養得宜，或不更動衛浴動線、位置，局部的更新設備即可讓衛浴空間煥然一新。
【注意1】龍頭
龍頭雖然是小件的衛浴設備，但就日常生活來看，卻是使用頻率最高的，但更換上卻相當方便且不需碰到管線，只要選擇與面盆搭配的款式、尺寸即可。
【注意2】衛浴配件
也是相當方便更新的物件之一，如廁紙架、毛巾桿、置物架等，只要分別安裝合宜的位置，增加功能性之餘，最能有畫龍點睛的效果，衛浴空間自然就有截然不同的感受。
【注意3】馬桶
不動位置只換新馬桶，在選擇馬桶時需注意排水與進水兩個問題。馬桶的管距（馬桶與排糞管）尺寸分為歐規23～25cm與美規（日規）30cm兩種，而馬桶水箱的進水則分有左、右、下三種方向，購買前要先查詢清楚與家中原有的馬桶是否相符。
【注意4】面盆
挑選款式的同時，也須留意面盆螺絲的鑽孔固定位置，避免差距過大，破壞壁面磁磚。
問：最近很流行在家做Spa，如果我想在浴室安裝SPA設備，需不需要將原來的衛浴設備更新？要如何進行？
A：隨著對生活品質、享受的提升與重視，尤其各家衛浴大廠的SPA設備不斷推陳出新，Home Spa的確已蔚為潮流，想要在家就能擁有專業Spa的享受，可試著挑選一些進階級的衛浴配備。
【基礎更新1】強化淋浴功能
可加裝功能型更強的淋浴設備，如淋浴塔、淋浴柱等取代一般的蓮蓬頭，許多衛浴廠商皆推出所謂的Rain Shower系列，通常具備3段淋浴出水模式，以達到各種程度的按摩，並可調整角度沖洗身體各部位。
【基礎更新2】淋浴間再升級
將淋浴間拉門上方封頂，並加裝蒸氣設備與淋浴椅，原本的淋浴間即可進階成為蒸氣室，且有些設備更結合了精油或LED燈光設計，達到芳香與彩光療效。
【進階更新1】Spa氣氛營造
一間真正的衛浴Spa應該要擁有5、6坪的使用空間，進而規劃淋浴設備、蒸氣室、按摩浴缸，機能完善也不會造成壓迫感，還可擺放躺椅等傢俱。
中古屋壁癌及漏水問題
問：目前看到一間23年中古屋位在5樓，看起來有壁癌的情況。不知道整修起來大約要多少錢，我知道品質和整修的幅度價差會很大。還有外牆只做自己的部份有用嗎？還是要整棟都做？
A：因為您提到有壁癌的情況，不知道有沒有很嚴重，還有就是抓漏除癌的裝修工程，除了裝修工程本身價格外，也包括所在地點是否容易抵達。不過一般市場行情，一處壁癌抓漏價格約在1～2萬之間。
【破解1】壁癌根治
若是鋼筋，要將內牆打掉直到見到RC才能根治；若是8吋磚牆面，則必須把粉在外層的水泥面打掉直到見到磚面。一般行情約每平方公尺NT.2,500～3,000元，須連外牆一起處理。
【破解2】地點抵達難易度
樓層所在也會影響到抓漏難易。若是位於大樓中間高度，需要架施工鐵架或吊機下去，才架完一道5、6米牆約需花費3～5萬之間。
【破解3】治標不治本法
若預算有限，可先將壁癌清乾淨後，外面用輕鋼架做骨架，再封石膏版或矽酸蓋版，一米平方NT.500～700元。
中古屋輕裝修問題
Q:住了10年的中古屋，設計師告訴我房屋結構沒什麼問題，這樣我可以靠輕裝修或是佈置來重新換裝居家嗎？
A:關於您提到「設計師告訴你結構沒有問題⋯」，請先了解設計師的經歷與擅長的部分，結構性的問題經常是隱藏在牆面後方，許多看不見的細節，特別是10年屋齡的老屋，無法單純以肉眼判斷結構性問題。
建議1 運用建管處的免費結構勘查資料
台北市政府建管處有提供免費的結構勘查，除非是更深入的施工送審才需另外收費，民眾可多加利用。
建議2 多運用機能性強傢俱
老屋的結構性沒有問題，並不代表屋內的空間硬體設備符合使用。若評估之後不打算進行裝修，可採購機能性強的活動傢具來佈置空間。
建議3 硬體工程不能少
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