光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

15年以內的中古屋其屋況及硬體設備，介於換與不換的模糊邊緣，它不像老屋需要做水電管路等基礎裝修工程的更新，但又不如新成屋的屋況佳，手頭上現金不多，預算有限的人，在買屋時得就空間問題進行評估，才可避免裝修花大錢。

中古屋的空間＆設計提案

要訣1　局部更動格局

要找到完全符合需求的中古屋並不容易，但儘量以少動隔間為原則，像衛浴在房子的正中間，要移位所花的錢或精神都不少，若真的要動到格局也以少動為原則。

要訣2　找最影響生活品質部份進行改裝

由於預算有限無法將空間全面換新，就找出最影響生活品質的部份進行改裝，若衛浴已影響到家人的使用，就以浴室為重點做整修。

要訣3　單一裝修工程項目全面整修

除了找出影響生活品質的部份進行改裝，也可以選擇單一裝修工程進行全面整修，例如重新粉刷、燈光更新或將地板改裝。

中古屋的建材＆機能提案

要訣4　局部更換設備

空間不一定要全面更新，可以局部更換設備，像浴室，磁磚就不一定要換，只要將洗手台、馬桶、浴缸換新或是將浴缸拆除做淋浴拉門即可。

要訣5　門片換新重貼木皮

有些設備像廚具也不一定要全部換新，也可將門片做更新或重新貼木皮或噴漆，同樣地櫥櫃的門片也可以如此更替。

要訣6　加強機能裝修

中古屋多已有裝潢，並非一定要把所有裝潢更新，也可以就機能做加強裝修，像是電視櫃可以加做櫥櫃層板，讓電視櫃同時也可以當做書櫃使用。

要訣7　局部更新或整理建材

若建材真的已老舊，可做局部的更新或重新整理，若地板舖的是實木地板或大理石可以重新拋光整理，一樣具有效果不一定非得更新不可。

要訣8　簡化施裝修工程序

[[裝修裝修工程]]品質絕對要重視，該做防水的一定不能少做，但有些[[裝修裝修工程]]不一定非得把舊建材拆除才可進行，像廚房的壁面，可以用烤漆玻璃、白膜玻璃直接貼在磁磚上，或原來是舖磁磚地板，要換木地板，就不一定非得要把磁磚先敲掉。

中古屋的佈置＆傢俱提案

要訣9　窗簾更新是重點

窗簾佔室內視覺面積最大，要想有個煥然一新的空間，窗簾的更換絕對是必要，同時可以加上其它布飾如抱枕做點綴。

要訣10　預算花在氣氛的營造

在預算有限的狀況下，建議將重點放在改善居家生活環境、提升空間氛圍且實用的傢俱及燈光飾品上。