光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

奢侈稅今年6月滿2年，不少業者以奢侈稅後房價不跌反漲為由，要求廢除。不過，根據官方每季所做的住宅需求動向調查，其實這2年來北市房價下跌約9.6%，並非不跌反漲。

政大教授張金鶚說，業者很清楚房價在下跌，但一再強調不跌反漲，目的是在製造榮景假象，以迷惑民眾進場購屋。

奢侈稅2011年6月上路後，要求檢討聲浪即不斷，隨著2年期滿，多位立委近日並引用業者資料，表示奢侈稅實施後房價仍上漲1到2成，打房成效不佳，稅收也如預期，應該廢止。

但房價真的持續上漲嗎? 依營建署委託國土規劃及不動產中心，自2004年Q1起，每季所做的住宅需求動向調查的房價資料，奢侈稅上路後，不僅成交量重跌，台北市房價也下滑。

房市掀「比低風」，但一味搶抵，可能買到問題住宅。房仲業建議民眾可升級鎖定「低價潛力屋」，兼顧低價以及增值性。

所謂低價潛力屋，是指房價相對便宜，但具有上漲潛力的房子。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，運用三大購屋策略就可以輕鬆買到划算的房子。

北市考慮萬華、大同、文山區

新北可選淡水、林口、五股等

上班通勤少於1小時
社區管理好、沒惡鄰

民眾選購「低價潛力屋」時，黃舒衛表示，應同時把握「與主要辦公商圈的全部通勤時間不超過一小時」、「避免社區管理不佳」兩項原則。黃舒衛表示這兩項原則對房價增值或許沒直接助益，但不注意，未來可能轉手不易。

黃舒衛表示，低價區多在外圍區塊，除非區域附近就有就業機會，否則應以市中心的主要辦公商圈為中心，計算住宅到辦公商圈的全部通勤時間，包括騎機車或單車、坐公車、捷運等，總時間如超過一小時，最好避開。

【經濟日報／記者邱煜婷／台北報導】

圖／經濟日報提供

繼前二年「百戶平價宅」專案吸引近千人登記搶購後，台灣金聯今（15）日再度推出103間平價宅，售價約為市價六至八成，平均總價介於200～300萬元，其中高雄市林園區套房僅32萬元，預料將再吸引民眾搶購熱潮。

台灣金聯董事長黃定方表示，此次平價宅包含小坪數商辦、店面、套房、公寓等多元房屋，售價約為市價的六至八成，甚至有一半的房屋總價在200萬元以下，搭配各項銀行的優惠房貸後，將可幫助民眾順利成家。

台灣金聯總經理林茂盛表示，本次推出的商用不動產，以北市內湖區8間小坪數商辦、彰化中央路87.36坪446萬元商辦、及台南市87.73坪316萬元店面較為熱門。

實價登錄實施至今近8個月，消基會對民眾問卷調查顯示，80%以上民眾認為實價登錄有參考價值、購屋時會查詢，但57%民眾感受不到抑制房價效果，更有96%受訪者認國內房價仍偏高；居然還有20%受訪者不知實價登錄，且年齡集中於31歲至50歲主力購屋族群。

消基會秘書長雷立芬表示，為抑制房價所推動的實價登錄，並未達到預期效果。

但對實價登錄的交易資訊，民眾給予肯定的評價，有84%的民眾認為交易資訊具參考價值、86%的民眾會在買房前參考實價登錄的交易資訊，但也有52%的民眾認為制度不完善。不過，雷立芬說，調查數據顯示政府實施實價登錄方向是正確，但在實價登錄的內容及制度上仍有改進空間。

消基會房屋委員會委員王進祥說，較為訝異是即便政府宣揚打房政績，但仍有20%民眾不知道實價登錄，這其中竟有57%的年齡是介於31歲至50歲之間，即超過半數的購屋主力者並不知道，顯然政府在宣導實價登錄上仍要加把勁。

不動產實價揭露到本周五（15日）即將屆半年，房仲業者統計，全台都會區這半年來的每坪均價，價差都不超過1成，顯示目前實價登錄對房價影響有限。不過，業者表示，因為有意購屋民眾看得到實價，已加速觀望者做購屋決策，交易量近二個月以來已擺脫谷底，逐漸回穩向上，各都會區呈「價平量增」。

房市業者觀察，這半年來，屋主開價與成交價的落差，中古屋約在1成5以內、預售屋約在2成內，差距有逐漸縮小趨勢。

不動產實價登錄去年8月1日上路，去年10月中旬開始逐月揭露實價資訊，內政部迄今已公布5次，明天（15日）將公布第6批資訊。加計明天資訊，目前累計揭露近20萬多筆交易，揭露率約85%；而預售屋有10多個建案、近1000戶登錄。

內政部統計，「不動產交易實價查詢服務網」造訪人次累計已快破千萬。