光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

央行持續升息，房貸戶利息支出加重。有銀行看準升息趨勢，設計具有壓低還本金、降低每月期付金雙低特性的特殊天期房貸，但總還款年限不變，鎖定年輕上班族群，以免升息與高房價，衝擊年輕族群的購屋能力。

對收入不豐的年輕人而言，買房是沈重的負擔。銀行主管指出，年輕人如果想買屋，又想減少每月房貸支出，部分銀行設計特殊的房貸商品，讓房貸戶在初期的每月還本與期付金，比一般型房貸要低。

也就是說，遞延還本期限，較大的還本負擔將等到房貸契約快終止時出現，房貸戶不必擔心寬限期一過，每月償付房貸本息的金額就大增，也可避免因為升息而影響購屋能力，或是房貸擠壓其他支出，影響生活品質下降。

萬泰銀行最近就將同樣20年期的房貸，切成360期計算本息；以貸款800萬元、貸款期間20年為例，每月期付金就降到約3萬餘元，這樣的金額、年期，若是一般房貸，期付金可能要比3萬元再多個1到2萬元不等，對房貸戶來說，每月減輕1~2萬元負擔，生活品質或是理財空間就差很多。

中央銀行下周四將召開理監事會議，金融界人士昨天指出，為穩定物價，央行除可望再升息半碼（零點一二五個百分點）外，部分打房措施也將暫時縮手，還可望適度放寬個人及中小企業一定金額（例如一千萬元）以下空地貸款，不必再提興建計畫，省去民眾須逐案向央行申請的麻煩。

為抑制房市炒風，央行去年底祭出新「打房」措施，借款人以都市計畫劃定的住宅區或商業區土地為擔保，向金融機構貸款，借款人須提具體興建計畫，且貸款成數最高六點五成。

銀行業者指出，央行當時這項「打房」措施，不僅打到北部地區建商利用空地貸款取得資金炒房，就連一般民眾（特別是中南地區）以名下空地向金融機構貸款，籌措子女就學資金、理財資金及個人周轉金等等，都被波及。

銀行業者解釋，去年底這項「打房」措施上路後，今年陸續到期的舊貸案首當其衝，因為央行強制降低貸款成數，金融機構紛紛要求借款人償還部分貸款，引起舊案借款人反彈。

最高貸款額度可達500萬元的「青年安心成家購屋優惠房貸」專案，今天起開跑！

公股銀行承作的青年安心成家貸款，除原本的採機動計息商品外，也將推出混合型固定利率房貸，讓民眾有更多選擇。公股銀行稱之為「混合型」，主要是不同於「一率到底」的固定利率房貸。

公股銀行推出的混合型固定利率房貸，真正採固定利率的只有前兩年，第三年起仍回到機動利率的計息方式，不像一價到底的固定利率房貸，二、三十年的貸款期間，利率都固定。

但國內市場缺乏長期避險工具，因此目前幾乎沒有銀行推出一價到底的固定利率房貸商品，只有擁有長期資金的壽險業，曾在多年前推出房貸利率一價到底的固定利率房貸。

奢侈稅6月上路，房市交易提前降溫，銀行新承做房貸大幅衰退。根據中央銀行統計，4月五大銀行新承做房貸金額，較3月衰退114億元，平均利率走揚至1.785%，較3月上升1.8個基本點。

包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀在內的五大銀行，4月新承做房貸511億元，較3月衰退超過百億元。

央行經研處副處長陳一端指出，政府打炒房，政策效果逐步彰顯，房市交易不像過去熱絡，是銀行新承做房貸衰退主因。

至於銀行新承做房貸金額下滑，是否為既定趨勢，陳一端說，央行還在持續觀察中；根據日前公布的數據顯示，台北市4月買賣移轉棟數月減29%，相較高雄市的跌幅27%，以及新北市跌幅25%，台北市的房市交易確實受奢侈稅衝擊、冷卻許多。

彰化銀行昨（18）日宣布，推出七年期固定利率「固得利 （GOODLY）」房貸專案，即日起申請，利率2.75%起，且利率鎖定前七年 ，是近七年來首次有公股銀行推出固定利率房貸 。

目前公股銀行的房貸商品，指數型房貸占八成以上，特色是利率採機動計息。換言之，只要央行有升息、降息的動作，都會影響房貸族的利息支出。彰銀表示，在機動利率調升的趨勢下，推出固定型房貸，目的是讓房貸族能以節省利息支出的方式，妥善做好理財規劃。

彰銀發言人施建安表示，「固得利 (GOODLY)」房貸專案利率區分2.75%、2.85%與2.95%三個等級，房貸族提出申請後，銀行將依信用評等制度來區分該客戶的等級，而信評的內容包括薪資、服務年資、工作專業技能以及婚姻狀況等；一般來說，只要在上市櫃公司上班、且工作年資超過5年以上，申請到2.75%的固定利率並不困難。

財政部拍板從下周一（16日）起，八大公股銀行承作的青年安心成家貸款，將推出「混合型固定利率」房貸商品，供民眾選擇，第一年及第二年的固定利率目前分別訂為1.82%及1.92%，第三年起則改採機動利率。

為因應升息趨勢將增加房貸負擔，立法院財委會上個月曾決議，要求八大公股銀行辦理的青年安心成家購屋優惠貸款，須在一個月內增加提供固定利率商品，供消費者選擇。

財政部指示土銀協調台銀等銀行研商後，日前拍板定案，並發函給八家公股銀行，推出新的房貸商品，由民眾選擇。

行政院昨拋出加強版青年低利率優惠房貸，額度最高可達720萬元，貸款年限並從20年延長到30年。對此政策，市場多認為政府「不想打死房地產」的態度明確，對房市低迷氣氛會有一些提振，不過影響有限。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，奢侈稅傳出後，民眾購屋信心急速下滑，但近來由於各方普遍認為價格不會有太大修正空間，買氣已略有回溫，政府此時釋出新一波優惠房貸，市場氣氛會更好一點，但因房價仍高，帶動效果有限。

台灣房屋研究中心也認為，政府祭出奢侈稅打房逼投資客離場，又加碼青年安心優惠房貸鼓勵首購族進場，對房市信心確具有提振效果，不過優惠房貸只是利率降低，截至目前房價降幅仍有相當有限，對民眾進場意願提升有限。

至於預售市場，信義代銷協理呂信銓表示，目前預售屋最大問題在貸款成數，且青年優惠貸款只限特定對象，對預售市場影響不大，不過政府態度仍會增加購屋人對長期房市的信心。