光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

房仲業者說，近廿年來台北市公告土地現值，以最近三次漲幅最明顯，共調升了百分之卅四點六；民眾明年賣屋繳交的土地增值稅，將比今年提升一到三成。

至於三年一調的公告地價，與民眾繳納的地價稅有直接關係。由於公告地價漲幅為百分之五點五四，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以台北市中心一般房屋計算，地價稅每戶大約僅增加二百元，漲幅不明顯。

曾敬德表示，公告土地現值直接影響土地增值稅的金額，每個路段的公告土地現值調幅不同，市中心精華區的公寓、透天厝因土地持分多，土增稅漲幅較高；市郊區的一般大樓，土增稅漲幅較低。

試算若持有三年的松山區公寓，今年出售的土地增值稅可能將近六萬元；但若等到明年出售，土增稅將漲到八萬至十萬元，漲幅三成以上。

打房再挑房產「熱區」，雙北市再度調升售屋所得率，台北市並首次採用「分區課稅」，大安、信義、中正及松山4個豪宅分布區，售屋所得率研擬自42%調升至48%，不僅連續3年調升，更三度刷新史上紀錄。

打房再挑房產「熱區」，雙北市再度調升明年報稅的售屋所得率，台北市並首次採用「分區課稅」，大安、信義、中正及松山4區，售屋所得率擬自42%調升至48%，不僅連續3年調升，更刷新史上紀錄。

財政部近期將召集5區國稅局，會商101年財產交易所得額標準。明年5月報稅時，若在今（101）年出售不動產，但未提示買賣成交資料者的納稅人，申報房屋財產交易所得將以此做為課稅依據。

台北市分區調整僅針對今年房價上漲幅度明顯的4個行政區，包括：信義、大安、中正及松山，其售屋所得率從100年的42%，調高為48%，上調6個百分點。

台北市售屋所得率自98年後逐年上調，98年為29%，其後分別以37%、42%等比率漸次調高；101年擬再調增至48%，為連續3年調升。近年頻頻調升售屋所得額的台北市，101年最新所得率已較四年前大幅調高19個百分點，也是有史以來的最高水準。

【聯合報／記者林政忠／台北報導】

房東收取租屋的押金，即日起不再被重複課稅了。財政部同意，房東取得的押金，若存放在銀行或從事投資產生的所得，已如實報繳報所得稅者，其押金依法設算租金課稅時，可以先減除運用押金產生的孳息等收入後再報稅。

【聯合報／記者林政忠／台北報導】

財政部昨天公布，宗教團體附設醫院的課徵房屋稅認定標準，明年元旦起生效。由於標準寬鬆，宗教醫院房屋稅形同「全免」；不過，房屋稅屬地方稅，這紙行政命令可能讓地方政府損失逾千萬元的稅收。

目前國內廿多家宗教團體附設醫院，但這些宗教醫院繳納房屋稅，卻是「一國兩制」。例如，馬偕、耕莘等宗教醫院設立時，醫療法尚未立法，因此登記為「宗教團體附屬醫院」，由內政部主管，屬「慈善救濟事業」，免繳房屋稅。

財政部昨（22）日宣示繼續遏止「捐地節稅」的立場。財政部指出，過去高所得者藉由低價購買公共設施保留地，再捐贈給政府，規避綜合所得稅，財政部因此祭出6起行政解釋令，實施第1年，就減少上萬件贈地列舉扣除案例，連帶減少1,200多億元扣除額，影響稅收數約270億元。

財政部認為，此做法的確有效抑止不當逃漏稅，因此將儘速修訂所得稅法，恢復原有功能。

民國92年度以前，個人購買公共設施保留地捐贈給政府，將以土地公告現值，全數列報列舉扣除金額。但此規定，造成部分高所得者，藉由低價購入公共設施保留地，以高於實際取得成本的公告現值，列報捐贈列舉扣除，規避綜合所得稅。

依照財政部統計，從90年度到92年度，公告土地現值統計的捐地金額分別高達100多億元、700多億元與1,200億元。

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

圖／聯合報提供

不動產實價登錄上路後，不少民眾擔心明年公告現值可能大幅調漲，不動產贈與稅將隨之增加，趕在今年底前贈與房屋。內政部最新統計，今年前3季不動產贈與移轉棟數接近3.5萬棟，比去年同期增加近2成。

不動產業者預估，今年全年不動產贈與可望破4萬棟，將創歷史新高。

【經濟日報／記者吳泓勳／台北報導】

財政部次長曾銘宗。圖／經濟日報提供

財政部昨（22）日召開記者會說明立場，次長曾銘宗表示，將儘速修訂所得稅法，方向是：列報扣除額改以實際成本為準，若未能提出成本證據，或受贈、繼承取得，則參照當年市場交易資料。

「捐地節稅」最有名的，莫過於澎湖縣望安鄉的例子。望安鄉公所當年是「全台擁有最多土地的鄉公所」，民國91年許龍富擔任望安鄉長，推動「捐地節稅」政策，受贈的公共設施用地總面積，比望安鄉還大，他也因從地主身上獲得約8千萬元的回饋金，而吃上官司。

李小姐問：今年因為小孩就學需要而遷出戶籍，請問這樣會影響原來按「自用住宅優惠稅率」課徵的地價稅嗎？申請適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅需要符合哪些要件和證明文件？

安侯建業聯合會計師事務所執業會計師黃素貞答：地價稅按自用住宅優惠稅率計課且未變更用途者，納稅人若將戶籍遷出自用住宅時，至少須保留土地所有權人或配偶、已成年之直系親屬任何一人在原戶籍內，該處地價稅始可繼續適用自用住宅優惠稅率。

一旦全戶遷出，則不再符合自用住宅用地優惠稅率要件，納稅人應於3日內向稅捐稽徵機關申報改按一般用地核課，以免受罰。

至於申請適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅需具備下列要件：

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

101年地價稅明（1）日起開徵，為期一個月。全國共有751萬戶將接到地價稅單，開徵總稅額達622億元。彰化縣地方稅務局局長邱森輝說，今年地價稅開徵戶數與金額，都較100年成長逾1%。

配合實價登錄制8月實施，加上明（102）年正逢公告地價3年1調的調整年，地價稅逐年調升已成趨勢。邱森輝表示，實價登錄制影響較大的是土地增值稅的稅基（公告現值），以地價稅持有稅性質較不受影響。明年調整公告地價會有漲也有跌。

不過，財政部認為，目前全國公告地價占市價比重僅有21.96%，地方政府仍應朝逐年調高地價稅基（公告地價）努力。

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

財政部長張盛和昨天說，已發函縣市政府，要求參考不動產實價登錄，合理調高公告現值。記者黃義書／攝影

財政部長張盛和昨天表示，他已發函要求各縣市首長，並提供各縣市範例，鼓勵地方政府以調整公告現值的方式增加財源。但他強調，參考實價調高公告現值是合理調整稅源，「不是加稅」。

對於是否會依實價登錄調整房地稅等稅源？五都財政局長昨天都表示，會慎重評估。

內政部地政司長蕭輔導昨天指出，土地增值稅的稅基是土地公告現值，目前已調至平均市價的8成以上；明年公告現值也會繼續調升，將從今年的83.66%至少調高到85%，並預計民國104年將調至市價的9成。

他說，實價登錄的實際數據也會列入調整公告現值的參考。

房屋稅與地價稅是否也會調高？他說，調整公告現值，表示售屋時的土地增值稅將增加，但畢竟是買賣交易時才會課；地價稅與房屋稅是持有稅，想要調高恐不容易。

房仲業者指出，調整公告現值顯示明年售屋的土地增值稅將增加，有售屋計畫的民眾，可趁明年土地公告現值調整前，加快腳步售屋。

板橋區李姓婦人1997年將戶籍遷出板橋，今年9月突然收到補稅單，以她的房屋不適用「自用住宅用地稅率」為由，要她補稅1萬7千多元；李婦向民代投訴15年來政府都沒告訴她用地稅率改變，如今突然要她補稅，實在不公平。

市議員江永昌昨天在議會質詢表示，稅捐單位與戶政機關應加強聯繫，清查作業也要落實，以免出現這種狀況。

財政局長呂衛青說，住宅用地稅率優惠要民眾主動申請，過了時效恐無法彌補，未來會善意提醒戶籍異動者注意。

江永昌最近接獲2位民眾投訴，除李姓婦人外，中和區廖姓婦人2000年將戶籍遷出，4個月後遷入，今年6月又遷出，也在9月收到補稅單，要她補這12年來的住宅用地稅率差額稅8千多元。