先租後售、假信託真買賣都會追查 對獲利者實質課稅後 加處三倍以下罰鍰
【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
以人頭養房規避奢侈稅，財政部祭出實質課稅原則，稅捐機關將追查買賣資金，找出幕後實際售屋獲利者後，仍要課徵奢侈稅並加處三倍以下罰鍰。
財政部指出，奢侈稅避稅案件種類極多，包括外界盛傳「先租後售」、「假信託、真買賣」或是利用名下沒有房屋的親屬或人頭，頻繁且短期買賣不動產的行為，都是稅捐機關查稅的對象，規避奢侈稅不如想像中容易。
財部7月辦研討會 市場傳聞四起 財部「不預設立場」
【聯合報／記者林政忠／台北報導】
奢侈稅上路滿2周年，府院定調「只修不廢」。財政部7月將舉行研討會，預計立法院9月下會期開議後提出修正草案。
正值報稅季，台北國稅局表示，無論是民眾出租或是轉租他人當二房東等租賃收入，甚至約定由第三人收取租金，都必須計入出租人所得額，納入綜所稅申報。官員提醒民眾，可藉由檢附文件減除實際成本，或是財部訂定43%推估成本中，選擇較有利方式申報節稅。
根據所得稅法規定，出租房屋收取的租金屬於租賃所得，應併入個人綜合所得總額申報綜所稅。
台北國稅局官員表示，現在出現許多專職二房東，無論是大房東或二房東，只要有租賃收入，就必須納入個人所得稅額。即使房東約定將租金讓與第三人受領，承租人也將租金直接給付給第三人，但出租人仍是租賃所得者，必須繳稅。
官員說明，以大房東來說，租賃所得計算方式，應就租金收入減掉例如房屋修繕、房屋稅、地價稅等費用，或採財政部訂定推計成本43%扣除，算出所得額。而如果是二房東，由於本身沒有產權，收入同樣是收取租金，但成本部分就要以給付給大房東的租金做為成本來扣除。
【聯合報／記者林政忠、孫中英／台北報導】
|
奢侈稅6月將屆滿2年，財政部即將檢討，但確定「不廢稅」、「不分區課稅」兩大原則。財政部長張盛和昨天表示，目前正收集意見，6、7月檢討，立法院9月新會期時才提修正方案。
另外，財政部已委託中華財政學會研究「奢侈稅成效報告」，期中報告預計下周出爐、7月底提期末報告。
【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
奢侈稅將滿兩年，信義房屋昨（22）日公布，奢侈稅上路首年雙北市量能急縮逾三成，短期嚇阻「又快又有效」，房價漲幅縮至3%；不過步入第2年，因市場低利率、資金氾濫影響，房價漲幅緊追奢侈稅前，桃園、台中、台南地區漲勢更一舉超越兩年前的幅度，房市呈「量縮價揚」。
根據信義房屋資料，奢侈稅上路首年，雙北市之外，桃園移轉量能萎縮15.18%，台中達21.84%，台南、高雄交易量也下跌，僅新竹正成長，顯示奢侈稅抑制短期買賣需求「顯著有效」。
房價部分，五大都會區房價僅微幅上揚1%~6%，台中、高雄還微跌1%。
2013/05/23
上半年起，不少這二、三年以來購屋的屋主因奢侈稅已屆滿，陸續出售房地產，致使房市交易量增。房仲業者昨天發布統計，奢侈稅實施以來，房價不跌反漲，全台房價平均漲幅1至2成；桃園中壢、八德、龜山更漲了4成以上。
根據有巢氏房屋統計，奢侈稅實施以來，全台房價平均漲1成至2成，漲最多的就是桃園中壢、八德、龜山，房價從每坪10.6萬元漲到15萬元，漲幅高達41.5%；新北市郊區的淡水、林口、三峽、鶯歌也從每坪15.9萬元漲到21萬元，漲幅32.1%；台中市的南區、大里、太平區及高雄三民、楠梓、鳳山區漲幅也都超過3成。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，熱錢資金湧入，導致房價持續上漲，即使奢侈稅仍讓房屋受到限制閉鎖，但2年前購屋成本較低的屋主，反而受到這波房價上揚而資產增值，不見得急著要賣房屋。
每年五月繳綜所稅已是例行之事，一般人若收入沒有變動，基本上就是將每項所得收入加總，再減去免稅額及扣除額，最後依淨所得數據乘上稅率，最低6%、最高40%。今年也是如此嗎？恐怕這種好日子已快要結束了，尤其有賣房子的民眾要特別留意。
自從去年開始建立買賣、租賃不動產實價登錄後，政府已掌握交易數據，國稅局已調整出售不動產財產交易所得的認定方式了。根據所得稅法規定，個人出售房屋，如能提出交易時的成交價額及成本費用證明文件者，其財產交易所得計算依規定核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準計算。
財政部核定的標準，其實近幾年已大幅調整，台北市幾個所謂的「豪宅區」，包括信義、中正、大安及松山區，核定標準都高達48%新高點，其他區為42%，比前幾年成長了一倍。
但實際上核定標稅率再高，也僅是宣示性質，主要是房地產稅基低，房屋評定現值通常列在房屋稅單上，雖已將路段率算在內，但基本上還是比實價低，屬於「輕稅」；但若根據售屋「淨利」來算，恐怕售屋者將面對「難以承受之重」。
【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】
奢侈稅將滿兩年，修法擬延長課徵奢侈稅的房產持有年限，並新增排他條款。
奢侈稅（即《特種貨物及勞務稅條例》）上路至6月將滿兩年，實施期間國內房市交易量的確萎縮，逼退部分口袋不夠深的投資客，但全台平均房產價格卻「不跌反漲」，促使財政部將於立法院下會期提出修正草案。由於修法的細節還不明朗， 部分房仲業者擔心可能會讓房市資金集中投資在台灣都會精華區，更會對全體房市形成衝擊。
奢侈稅從2011年課徵以來，到今年4月底，累積課徵到79億元，遠不及當初預估一年課 150億元的目標。財政部已委託學者針對奢侈稅朝三大方向檢討，包括一、補強法規模糊地帶；二、研擬新增排他條款，像是因經濟問題急需售屋或賣房虧錢等可考量排除適用；三、擬延長課徵奢侈稅的房產持有年限，但會調降稅率。
2013/05/12
|
5月正值報稅季節，雖然奢侈稅已實施近2年，但仍有民眾不清楚法令或節稅等問題而受罰。資誠稅務法律服務會計師許祺昌表示，只要能夠精準計算「房地持有期間」，就可判斷是否要課奢侈稅。財政部指出，近期已針對換屋族頒布解釋令，若民眾因換屋需求持有兩戶自用住宅，只要在3個月內完成戶籍登記，並在1年內售出舊屋，就可免課奢侈稅。
財政部在今年4月11日頒布新解釋令，指出民眾若因「買新賣舊」或「買新賣新」等換屋需求，因而持有兩戶自用住宅時，而且符合自用未出租且未提供營業用的條件之下，必須在1年內出售其中一戶自用住宅，並且在3個月內完成戶籍登記，就可免課奢侈稅。
財政部指出，民眾容易誤解持有2年以上才免課稅的定義，以為是買賣屋登記日的時間，但正確的起算點應是買屋登記日，而終止日則為賣屋訂定買賣契約日，採從嚴認定，而且自用住宅條件須符合本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，且在賣屋簽定契約前設立戶籍，持有期間不得有出租或供營業使用，若僅有父母設戶籍，也不符合條件。
【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
去年台北市政府首度開徵豪宅稅，徵得2.98億元，今年因新增300多戶新建豪宅，估算豪宅稅可進一步提高到4.3億元，而台北市豪宅集中的行政區，仍為信義區、大安區、中山區和中正區。
北市稅捐稽徵處處長黃素津昨（24）日表示，今年房屋稅從5月1日起開徵，繳納期限至5月31日，其中較關注的高級住宅（即豪宅），共有3,218戶，較去年開徵房屋稅時增加300多戶，豪宅稅也會因此增加1.3億餘元。
稅捐處指出，會被課徵豪宅稅的標準有三，一是每戶總價8,000萬元以上；二是每坪單價100萬元以上或每戶80坪以上；三是每棟房屋符合這兩項要件的戶數達70%以上者，則整棟列入。台北市符合課徵標準的棟數達156棟、共3,218戶。
〔自由時報記者張舒婷／台北報導〕財政部昨天發布解釋，單身族群因換屋需求而同時持有兩戶自用住宅，在符合未出租、未供營業用的條件下，出售已設籍房地後，必須在三個月內將戶籍遷入另一房地，才能免課奢侈稅。
根據奢侈稅條例規定，所有權人、配偶及未成年子女僅有一戶自用住宅，免課奢侈稅；若因換屋而同時持有二戶房地，自新房地完成移轉登記起一年內出售原房地，也可免奢侈稅。
財政部賦稅署副署長許慈美表示，二○一○年五月，一位單身人士買下一屋自住，八月入籍，不久後即想換屋，當年十一月又買了新房；隔年七月賣掉原有房屋，十二月才遷至新居，並完成戶籍登記。
許慈美說明，「自用住宅」是以戶籍登記為要件，夫妻若換屋，其中一人可先遷戶籍至新居，另一人設籍於舊居，只要舊居及新居均符合自住條件，就不會被課徵奢侈稅。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅存廢在2013年中要進行檢討，學術界人士多支持繼續存在，但建議宜修補其中不合理之處；在實務方面，離婚自配偶取得不動產，未滿2年出售也要課奢侈稅。
財政部高雄國稅局表示，依特種貨物及勞務稅條例規定，出售持有期間未滿2年的不動產應予課稅；而所稱持有期間，指自完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止。因此，甲君與配偶離婚，出售經法院調解以「調解移轉」原因自配偶取得不動產，其持有期間計算，自應以完成移轉登記之日起為準。
房市資訊