| 2010/10/11 |
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
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| 經濟日報／提供 |
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針對財政部將開徵具有「空地稅」性質的地價稅，建商公會全聯會理事長王光祥10日表示，空地繳交地價稅合理，其實建商買進土地，無非是要儘快開發銷售，如今申請建照前的各式審查程序就得走上三年，政府若要建商快點開發，不如先加快審查腳步。
王光祥並說，他近日還拜訪央行總裁彭淮南，說明建商並無意養地；他表示，希望能和政府溝通，說明建築業的立場。
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| 2010/10/11 |
【經濟日報╱記者陳美珍╱台北報導】
針對財團養地賺取增值暴利，財政部開出第一槍。明（100）年起，私有土地閒置未開發，但供公眾無償使用者，除非做為道路或公共通行巷道外，將不再提供免稅優惠，須全數改課地價稅，稅率自1%起跳。業者土地稅負成本將增加。
財政部已通函全國稅捐機關，著手清查轄區內閒置的私有土地，過去享有免稅的土地，明年開始均要發單課稅。財政部從嚴規範私有土地適用免稅的用途後，將使閒置土地的稅負持有成本大幅上漲。此舉形同中央政府率先對閒置土地開徵具有「空地稅」性質的地價稅，且全台各縣市一體適用。
近年房地產市場交易熱絡、價格飆漲，人民購屋痛苦指數再創新高，民意代表要求地方政府須開徵空地稅，以遏阻財團養地不斷推升地價的行為。財政部指出，明年起限縮私有土地免稅範圍後，除非私有土地用做公眾通行的道路土地，否則都不再擁有免稅特權，可收嚇阻之效。
財政部上周發函給全國稅捐機關，指出原符合修正前土地稅減免規則第9條「無償供公眾通行道路土地以外的私有土地」，行政院已同意修正，已不屬於免徵地價稅範圍，應自次年（即100年）起恢復徵收地價稅。但屬未辦理登記或無固定管理人的寺廟（如福德正神廟）原享有免徵地價稅的土地，只要實際使用情形未變更者，准予繼續免稅。
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中央社 (2010-09-21)
（中央社記者林沂鋒台北21日電）財政部今天說，因凡那比颱風侵襲，部分地區土地因山崩、地陷等無法使用，受災土地所有權人可以在災害發生後30天內，也就是10月18日前，向稅捐稽徵處申請減免地價稅。
凡那比颱風來襲，財政部表示，受災民眾或企業可在災後向稅捐機關申請勘驗，將可減免所得稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅等多項稅負。
其中在地價稅部分，按照土地稅減免規則第12條規定，因山崩、地陷、流失、沙壓等環境限制及技術上無法使用土地，地價稅全免。受災土地所有權人或典權人，應於地價稅開徵40日（即99年9月22日，因逢中秋節順延至9月23日）前向土地所在地地方稅稽徵機關提出申請。
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中央社 (2010-09-20)
（中央社記者林沂鋒台北20日電）財政部今天說，凡那比颱風來襲，受災民眾或企業可在災後向稅捐機關申請勘驗，將可減免所得稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅等多項稅負。
財政部表示，凡那比颱風來襲對台灣部分地區造成災害，財政部特就與納稅義務人關係較為密切的所得稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅等稅目減免規定，提醒納稅義務人依規定辦理。
所得稅：受災戶應於災害發生後30天內，檢具損失清單及證明文件，報請管轄國稅局分局或稽徵所派員勘查；經核定後，得於辦理該年度綜合所得稅或營利事業所得稅結算申報時，列報災害損失；如災區內工廠或分支機構與其總公司分屬不同縣市者，可向工廠或分支機構所在地國稅局分局或稽徵所就近申請派員勘查。
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住展房屋網 (2010-08-20)
由於各種主客觀因素使然，近年房地產市況和總體經濟表現近乎脫鉤；不過仍然沒有人能否定，房地產市場之榮衰，終究是和整體經濟景氣好壞，有著『唇亡齒寒』的緊密關係。而昨日主計處在今年Q3國民所得統計評審會所公佈的資訊，正是我們拿來做為評估房地產後市的重要參考依據。
看到主計處發布數據，可說是一則以喜、一則以憂。喜的是，今年前兩季GDP成長率都超過10%；第一季是破表的13.6%，昨日公佈的Q2數據也達到12.53%。而基於台灣出口成長持續暢旺，加上預期ECFA產生若干效應，主計處將Q3的GDP成長預測，從原先的4.40%調高到6.90%，99年全年預估值也跟著上修至8.24%。如果實現，將是21年來最高。
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民視 (2010-08-11)
多次在公開場合嗆彭淮南而爆紅的房市投機客黃家進，自稱帥過頭，曾經在電視節目上說自己帶領一個購屋團，旗下房產就有60戶，行逕這麼高調，現在被國稅局盯上，要查他的稅，不過，黃家進還是不改麻辣作風，說國稅局盡量查，保證絕對查不到。
他就是房市投資界的名人，自稱帥過頭，他又對央行總裁彭淮南嗆聲，因為這一次他就是被國稅局盯上的人，因為他好幾次上節目高談闊論自己的投資經。
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中時電子報 (2010-07-15)
工商時報【記者王信人台北報導】
中央銀行總裁彭淮南點名的炒樓團利用銀行貸款，大手筆買賣200多戶，短線進出，飽賺差價，但是台北市國稅局卻課不到這些人的稅，曝露出財政部目前的稽查方法效能有限，遭到嚴厲的挑戰。
稅務官研判，應是投資客借用「大量人頭戶」，規避1年交易「6戶」，視同營業人的門檻，順利逃掉國稅局的稽查，台北市國稅局近期將會開會研究，檢討稽查漏洞。
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房屋租賃契約之公證
房屋出租訂立書面契約，經過公證之後，對於承租人交還房屋，給付租金及違約金，出租人返還押租金等事項，不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障，糾紛也可避免，聲請手續如下：
一、向各地方法院公證處服務台、聯合服務處或員工合作社購買公證請求書一份，每份新台幣（下同）二元。
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公證費用標準表90.4.23起實施
單位：新台幣表列條文號次依據：公證法
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法 律 行 為 或 涉 及 私 權 事 實 標 的 金 額、價 額 或 請 求 公、認 證 事 由
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| 聯合理財網 2010/05/04 11:20 |
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【文／林嘉焜】
當家中長輩考慮將財富移轉給下一代時，其實有許多合法又方便的方法，例如贈與不動產。因為，遺贈稅法第5條規定，不動產的贈與金額為「土地公告現值」與「房屋評定現值」合計，並非以市價計算。
假設崔媽媽想贈與2,000萬元給子女，可先比較以下做法。
一、崔媽媽直接匯款2,000萬元給子女。這種做法等於沒有節稅規劃，贈與稅計算為2,000萬元減去免稅額220萬元，再乘上10%的稅率，等於崔媽媽要因而繳出178萬元贈與稅。
二、崔媽媽可先購買不動產，再贈與給子女。如果崔媽媽先購買市價2,000萬元的不動產，且公告現值與房屋評定現值合計為1,000萬元，則崔媽媽將此不動產贈與子女，贈與稅是以1,000萬元減去免稅額220萬元，再乘以10%的稅率，稅金是78萬元。
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| 聯合理財網 2010/05/08 |
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【經濟日報╱文／林嘉焜】
案例背景
姜媽媽2000年出售價值1.6億元的農地，並要求買方付款支票的抬頭寫上子女姓名，再將支票分別存入子女銀行帳戶，後來姜媽媽的行為遭國稅局查出，課徵贈與稅7,410萬元，並要再加罰一倍，共要繳交1.48億元罰金，賣地的金額等於只剩1,677萬元，損失非常慘重。
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契稅問題解說
Ｑ：何謂契稅？
Ａ：不動產因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而取得所有權時所課徵的稅，契稅係取得不動產物權時，按其契價對取得權利之人所課徵之賦稅。
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| 2010/05/02 |
| 中時房地產 |
| 記者馬婉珍／台北報導 |
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| 北市政府近期針對老公寓住戶，可享「舊屋換新屋、坪數不縮水」的條件式好康，帶動老公寓詢問度爆增，而精華區豪宅市場仍持續熱絡，再加上國道山崩引發關注的山坡地住宅安全等，不過，上述各大話題產品，銀行未必願意貸足成數，因此民眾應備妥銀彈再進場：
一、老公寓有折舊疑慮，耐用年限縮短，且銀行慎防「都更」題材熱炒房價，因此貸款成數較低：上海銀行個金部經理馬婉瑜指出，各銀行考量老公寓折舊、耐用年限縮短等疑慮，未來轉手性較差，因此紛祭出「貸款人年齡」加上「公寓屋齡」不可超過一定年限，若是年長者買下老公寓，將超過規定年限的標準，因此無法貸足成數。
此外，「都市更新」題材熱炒，也讓老公寓的貸款趨嚴，有的銀行會評估，貸款人買下老公寓的價格比周邊新成屋更貴，就會壓低貸款成數，並調高房貸利率。
二、山坡地住宅屬於「非都市用地」，未必貸得到：馬婉瑜說，土地分為「都市用地」及「非都市用地」，而山坡地住宅屬於「非都市用地」中的「丙種建築用地」，也就是歸類在森林區、山坡地、風景區等，這類「丙建」限制坡度達30％以上不可開發，且銀行對山坡地住宅的居住安全存有疑慮，多數會調降成數10％以上，也有銀行更直接表明不承作「丙建」的貸款，購屋人應多注意。
三、「頂樓加蓋」的產權不完整，無從估價起，因此銀行不愛：買頂樓公寓並有加蓋空間，可享受更大的使用空間，是多數購屋人進駐都會區的選擇之一，但銀行主管提醒，公寓頂樓加蓋的產權不完整、未計入權狀總坪數中，銀行無從估價起，通常會壓低成數、甚至不承作，因此購屋人必須備足銀彈。
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中央社 (2010-05-11)
（中央社記者林沂鋒台北11日電）所得稅申報起跑，房仲業者提醒「房客族」，租屋費可以採取列舉扣除方式，最多可以扣除12萬元，節稅效果4440元起跳。
98年度綜合所得稅申報5月1日開跑，至5月31日為止。永慶房屋契約部經理王乃佳提醒，在外租屋或是住宿學校的租屋族，可以享有1年最高新台幣12萬元租金支出列舉扣除額，租屋族不要讓權利睡著了。
王乃佳說，申報租屋費用必須是承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。前提是租屋為自住使用，且如果已經申報有購屋借款利息的話，就不可再扣除房屋租金支出。
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| 2010/05/09 |
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| A09版+記者馬婉珍／台北報導 |
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| 自5月1日個人綜所稅申報至今已達1周的時間，而身為房貸族，今年繳稅可善用便民措施，且不論是自住客或包租公等房貸族，皆可掌握報稅撇步，專家認為，報稅報得對、報得巧，更要達到節稅之效、不讓權益縮水，並提供以下3大撇步，讓房貸族精明繳稅：
一、列舉扣除額可上網搜尋資料（包括購屋貸款利息、保險費、大專院校以上學費等3大類），可免檢附繳費單據證明：財政部今年有新的便民措施，使用列舉扣除額的納稅人，今年在網站上新增「保險費」、「購屋借款利息」、「大專以上院校教育學費」等3種列舉扣除額資料，可上網直接查詢，讓民眾省去蒐集繳費證明的麻煩。
以北市國稅局為例，民眾可在網站首頁的「所得稅報稅專區」中，點選「扣除額資料查詢服務」查詢。不過，台北富邦銀行信託暨租稅規劃科協理陳秋蘭提醒，3大列舉扣除額的網站資料，因是政府首度試辦，所以相關列舉扣除的資料可能不夠充足，如教育學費資料目前未納入軍警學校，小型診所憑單也未電子化、購屋借款利息以32家本國銀行為限，不包括外商銀行等。
因此民眾最好還是自行蒐集相關單據舉證，並妥善保管較安心，而房貸族申報購屋借款利息者，除了利息單據正本之外，其他證明文件（如戶口名簿影本等）仍應依規定檢附。
二、「購屋借款利息」必須先扣除「儲蓄投資特別扣除額」後，剩下的金額才申報扣除額：永慶房屋契約部經理王乃佳表示，多數人買了房子會向銀行貸款，而房貸族正可採用「自用住宅購屋借款利息扣除額」達到節稅效果，每年每一申報戶以一屋為限，扣除額最高為30萬元，並以當年實際支付的該項利息支出，減去「儲蓄投資特別扣除額」之後，得出的餘額才可申報扣除。
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網路地產王 (2010-05-10)
房屋稅繳納期限，到5月31日截止，不過只要在6月2日晚上12點前完成繳稅，都不會被加徵滯納金，提醒民眾，就算是自行搭建的違章建築，也要課房屋稅，千萬不要大意漏繳了！
■頂樓加蓋外推陽台 房屋稅也要算
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中央社 (2010-05-05)
（中央社記者林沂鋒台北5日電）報稅起跑，永慶房屋提醒賣屋民眾報稅時，除了按「房屋評定現值」計算售屋所得外，如果採取售屋實際價格申報，可扣除當初購屋時的契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等費用。
永慶房屋契約部經理王乃佳表示，不動產交易或出租、承租行為，在綜合所得稅申報時都有節稅方式與空間，納稅義務人除須了解稅法相關規定外，也必須著手準備相關證明文件，才能在申報時爭取最有利的節稅。
王乃佳說，以賣房子的屋主而言，最單純情況是因為售屋產生所得，最簡單的申報方法，是以「房屋評定現值」固定比率計算出售屋所得。
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| 聯合理財網 2010/05/03 |
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【經濟日報╱記者／陳美珍】
小心報稅常犯的錯，就可以避免日後被稅捐機關調整補稅的麻煩。
財政部統計，納稅人申報個人綜合所得稅最常出現的錯誤包括：沒有合併受扶養親屬的所得，誤報不合規定的受扶養親屬免稅額，以及夫妻應合併申報卻採用二張申報書報稅，一般人身保險費每人全年只有2.4萬元，報稅時卻誤以為可以比照全民健保費「減稅無上限」。
經由財政部歸納出民眾最常犯的報稅錯誤，大致有下列八項：
一、扶養親屬免稅額：誤報超過20歲沒有工作、未在學或服役中、在大陸就學子女的免稅額，包括21歲以上補習但無正式學籍的子女。
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中時電子報 (2010-04-30)
工商時報【記者馬婉珍台北報導】
5月1日綜合所得稅申報將開跑，專家提醒，不動產的交易或出租、承租等行為，於綜所稅的申報時，皆可提出證明文件，爭取有利的節稅空間，專家大致以賣屋、買屋、換屋等3大族群，提出撇步輕鬆節稅：一、售屋族可採用「財產交易損失舉證」節稅法：永慶房屋契約部經理王乃佳表示，以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因售屋產生所得，最簡單的申報方法，是以「房屋評定現值」的固定比率，計算出售屋所得。
王乃佳舉例，某間房子位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部公告，北市的出售房屋財產交易所得標準為29％，因此在申報所得時，就要填寫財產交易所得為29萬元。
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民視 (2010-05-01)
5月1日開始報稅，國稅局選在今天公佈全台的欠稅大戶，其中個人的部份是黃任中的兒子黃若谷，欠稅31億多，位居榜首，其他的欠稅名人像是前廣三集團總裁曾正仁和前鴻禧集團董事長張秀政也都榜上有名。
5月來了， 該繳稅的一個都別跑，綜合所得稅和房屋稅從即日開徵，如果不肯照規矩來的話，個人欠稅1千萬以上，企業欠稅5千萬以上，很抱歉，面子可能會掛不住，國稅局要在網路上公布出你的大名。
環亞大飯店現在已經不在，舊有的資產已經換別的飯店接手，但是欠國家的20多億，負責人還是一個子都少不了，像這樣的例子，全國有1558件，欠稅金額就高達了1308.6億元，個人欠稅的最大戶是黃任中的兒子黃若谷，欠了31億多；再來就是前鴻禧集團董事長張秀政和前廣三集團總裁曾正仁。
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房市資訊 
