光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

豪宅稅7月上路後，台北市要再展開第二波房屋稅制改革，市府財政局長邱大展昨（20）日表示，豪宅稅還不夠，房屋持有成本要再上調，年底將提方案，從調高房屋標準單價下手，帝寶房屋稅至少逾200萬元才合理。

圖／經濟日報提供

今年初台北市政府不動產評價委員會調高1萬多戶豪宅房屋稅，房屋稅計算公式中加乘豪宅路段率。以一戶130坪、市價2.6億元的帝寶豪宅為例，過去房屋稅僅7.6萬元，豪宅稅實施後，房屋稅一口氣增加三倍，一年上繳市庫30.5萬元。

邱大展表示，若以房屋市價看屋主的房屋稅額，房屋持有成本還是太低，根本不合理，還有上調空間。曾有國外投資者對信義區土地開發案有興趣，向市政府詢問土地與房屋稅負成本後，對台灣房屋的超低稅負感到驚訝。他說：「台灣房屋稅可說是全世界最低。」

要保有重購自用住宅退稅權利，切記不要輕易遷出戶籍。財政部指出，申請享受自用住宅重購退稅等租稅優惠者，其所出售及重購的自用住宅均須辦完戶籍登記，否則即會因條件不符，喪失退稅資格。

財政部提醒民眾，99年度綜所稅結算申報雖已在100年5月底截止，但去（99）年如有符合重購自用住宅扣抵稅額者，仍可檢附重購及出售自用住宅房屋的買賣契約書及收付價款證明影本、所有權狀影本（或建物登記謄本）及戶口名簿影本，向申請扣抵年度戶籍所在地國稅局辦理更正，享受換屋的節稅優惠。

為鼓勵換屋，重購自用住宅的納稅人，不管先賣、後買，或先買、後賣，都可以向政府申請退還因出售舊有自用住宅產生的財產交易所得稅及土地增值稅。

以所得稅為例，民眾出售自用住宅房屋所產生財產交易所得稅，申辦退稅條件包括： 從完成移轉登記日起二年內，重購自用住宅房屋價款超過原來出售價款，即可在重購自用住宅房屋完成移轉登記的年度，從所得稅應納稅額中扣抵或退還。

出售自用住宅減稅優惠，不能一魚多吃。財政部近日將針對「特種貨物及勞務稅」（即俗稱奢侈稅）推出首件課稅解釋函，目前常見夫妻為適用一生一次10%優惠土地增值稅率，而採贈與方式移轉自用住宅給對方，小心會被額外多課一筆「奢侈稅」。財政部從嚴規範，受贈配偶若持有不到二年即出售獲贈的不動產，雖然申請適用一生一次優惠增值稅率的權益不變，但將伴隨付出按售價課徵10%到15%的高額「炒房稅」的代價。

按照現行稅法，夫妻相互贈與不動產，可以暫時免課徵土地增值稅（即不對贈與不動產者課稅），直到受贈者出售獲贈的不動產時，其土地增值稅的課稅價值，才需回復按贈與人買進不動產時的公告現值計算。

土地增值稅率一般按公告現值的20%到40%不等累進課稅，但出售自用住宅可享有「一生一次」或「一生一屋」的10%單一優惠稅率。

財政部日前接獲納稅人要求解釋，夫名下有二棟房屋，因為已經申請並享受過「一生一次」優惠土增稅率，因此欲將其中一棟房屋贈與給妻子，由妻子出售並再申請一次「一生一次」優惠稅率。妻子出售由夫贈與的不動產，因自贈與至出售持有不到二年，財政部從嚴解釋必須課徵奢侈稅。

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　為了健全房市，政府查稅動作一波波，而今年5月報稅季過後，即將展開第二波的查稅動作，國稅局指出，99年度出售的成屋及預售屋，因要等到今年5月報稅時才申報，故預計6月起陸續展開第二波清查。

■　轉手多次預售屋 列為首波稽核名單

　　現階段高雄國稅局已經針對重點重劃區，包括高雄市美術館與農16重劃區內，預售率達3成以上個案，要求建商提供預售轉手資料，並針對2年內轉手3次的成屋，其各次的實際成交價格展開稽核，目前已鎖定43案追查，而99年度出售的成屋與預售案，要等到今年5月報稅時才申報，國稅局已經預告，6月起將陸續展開第2波調查。

財政部今年推出多項報稅新制和減稅措施，納稅人不但可以少繳一點稅，申報繳納也變得更便利。共有8大新制，你不知不可！

1. 調整稅率及課稅級距

財政部除了將綜所稅所得較低者的稅率各降1個百分點為5%、12%、20%（30%、40%維持不變），課稅門檻也從前一年度的41萬元拉高為50萬元，40%的最高稅率級距金額也從409萬調高到423萬元；一般中產階級可以少繳點稅。

「稅率調降，課稅門檻提高」後，將可達到「雙減稅」的效果。預估全國約有380萬戶納稅人享受得到減稅好康，適用稅率愈高的減稅效果愈明顯。

立法院院會上午三讀通過特種貨物及勞務稅條例 (俗稱奢侈稅)，為了打擊短期投機造成房市震盪，條例規定擁有不到一年就轉手的非自用住宅及其坐落基地、空地，將按照實價課以15%稅款，一到兩年內轉手課以10%稅款。對於單價在300萬元以上高消費貨物，將課以10%奢侈稅。至於實施日期，將由行政院核定。行政院長吳敦義今天表示，不排除在6月1日上路。

財政部預計，奢侈稅可創造一年150億元國庫收入，將用來挹注社會福利，財政部希望藉此健全長期房市。

根據條例規定，特種貨物分別為持有期間在兩年內的非自用房屋及其坐落基地、都市建地，銷售價格達300萬元小客車，遊艇，飛機，直升機，超輕型載具。銷售價格達50萬元的家具以及銷售價格達50萬元的龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品 ，但是非屬野生動物保育法規定保育類動物及其產製品除外。勞務稅限定不可退還保證金，銷售價格50萬元以上的入會權利，例如高爾夫球會員證。

下個月就要繳稅了，為協助民眾了解稅法，國稅局首度推出國稅講師宅急便的服務，免費派國稅局官員「到府」上課。南區國稅局更打出「局長牌」，民眾可指定局長許春安當講師授課。

南區國稅局官員表示，以往的稅務講習都是國稅局安排課程，開放民眾參與，但這種課程安排無法滿足部分民眾需求，因此決定「逆向思考」，今年起推出「國稅講師宅急便」服務。

官員說，這項服務除了免費，還可指定講師和內容，也就是「你想學什麼，我就教你什麼」，不論所得稅、營業稅或遺贈稅等各種稅法或申報實務，甚至要怎麼節稅，國稅局都會派出講師到府授課；就連南區國稅局長許春安，也在講師陣容中。

但官員說，為顧及人力調度和效率，這個服務有條件限制，必須是南區國稅局轄區（嘉義、台南、屏東和台東）的機關團體或公司，人數滿卅人，選好上課地點後就可提出申請。

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　根據財政部公佈的2010年全國土增稅稅收全國實徵淨額達733.13億元，較2009年增加約200億元，增幅達37.51%；其次是契稅稅收，全國實徵淨額達138.15億元，較2009年同期，約成長5.73％，顯示2010年房市交易熱絡，但今年奢侈稅確定實施後，應會造成市場交易盤整，屆時也會反應在稅收結果上。

■ 打房與相關稅收 息息相關

　　若將2010年前後半年分開統計，在央行宣布升息，6月24日實施選擇性信用管制措施打房後，下半年的確因打房，導致賦稅收入減少，實徵契稅稅收連續4個月下滑。

炒房特別稅不利換屋族。選擇先買後賣型態換屋的民眾，恐面臨特別稅「管制期」，新、舊屋的持有日，相距不到一年者，若未慎選售屋時點，將被加徵10%的炒房特別稅。

行政院通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，要對出售持有未滿二年的非自用住宅加徵10%到15%炒房特別稅。自用住宅雖不受此限制，但每戶只限一屋，擁有超過一屋以上者，出售任何一棟持有未滿二年自用住宅也會被加課特別稅。

為避免影響換屋者權益，財政部豁免條款已針對先買、後賣自用住宅的換屋民眾，因換屋過程形成「暫時擁有二屋」的狀態，排除課徵特別稅。不過，因排除條款限制先買後賣的換屋者，須在取得新屋後一年內，出售舊屋；超過一年未出售舊屋，且舊屋出售時持有期未滿二年者，出售時仍將被視為擁有二屋，加課特別稅。

此一規定，因與現行稅法鼓勵民眾換屋，提供二年內重購即可享退稅的優惠，認定期間長短不一致，導致選擇先買新屋、後賣舊屋的民眾，在開徵炒房特別稅後，若未注意舊屋出售前持有期，恐將產生售屋稅負意外加重後果。

立法院財政委員會上午邀中央銀行總裁彭淮南報告備詢，他表示央行將盡一切力量護衛物價的平穩。 記者林俊良／攝影

中央銀行總裁彭淮南上午肯定財政部近期推出的「特殊貨物稅及勞務稅條例」 (俗稱的奢侈稅)，對於健全房市方案很有幫助，比央行的貨幣政策更有效果。但他強調，各種政策必須一起搭配才會好，沒辦法僅靠單一政策來做。

但立委賴士葆質疑，央行的打房措施，似乎是愈打愈熱。雖然央行資料顯示，央行實施銀行房貸風險控管後，購置住宅貸款餘額成長趨緩，但占總放款比重僅從99年6月的27.97%，微降至100年1月的27.20%，特定地區房貸金額占全體新承做房貸總金額的比重也僅從64%降至60%，感覺上打房效果看不到具體成效。

立委康世儒認為，解決房地產的問題應該要以「軟著陸」方式達成，他擔心奢侈稅是否造成房市的「硬著陸」重創其他經濟。彭淮南始終不願用「奢侈稅」的名稱，他認為「特殊貨物稅及勞務稅條例」只針對那些把房子當成投機的部分人，絕大多數民眾並不受影響，因此，他認為應該不致於衝擊太大。

行政院院會上午通過特種貨物及勞務稅條例草案，這是外界俗稱的奢侈稅條例。依據草案，持有兩年以內的非自用住宅房屋及座落的基地，將被課徵10%到15%的奢侈稅，若炒作依法得核發建照的都市土地，會被課以相同稅率的奢侈稅。一定金額以上的小客車、遊艇、飛機、象牙、毛皮及家具，或高額的消費勞務，都將被課10%的奢侈稅。

草案中注入「劫富濟貧」精神，在草案中規定，這個特種稅稅課收入將循預算程序，挹注社會福利及救助。行政院長吳敦義說，這具有改善所得分配的社會意義。

財政部長李述德表示，最近部分地區房價被不合理哄抬飆漲，這不是正常現象，因此想建構新的特種貨物與勞務稅，讓短期移轉非自住的房屋，讓它交易頻率能夠緩下來，許多高額的消費行為過於奢華，也透過稅的方法，讓高物價帶動的奢侈感受有所回應。

李述德說，部分地區房價不斷上漲，是因為短期非自住的房屋的移轉頻率很大。依據資料，一年約有二、三萬件交易量，造成房價被哄抬。草案規定持有兩年以內非自用住宅房屋及其坐落基地、依法得核發建照之都市土地，在所有權移轉時，按銷售價格課徵特種貨物稅，如移轉時點是在1年以內，稅率15%，如果是逾一年但在兩年以內者，稅率10%。

財政部長李述德上午出席立院財委會備詢，就政府打房一事表示，財政部會硬起來，會堅守課稅門檻的底線。 記者黃義書／攝影

政府為抑制高房價，祭出開徵奢侈稅的政策，遭建商財團強烈反彈，外界擔心此法案送至立法院會，課稅門檻會大大被打折扣。財政部長李述德今強調，財政部絕對會「硬起來」，堅守住未滿2年即賣出的非自用住宅和空地等，都一律課稅10至15%，而且也不會有落日條款。立委賴士葆建議，等到房地產按「實價課稅」再落日，強調漲價歸公。

立法院財政委員會今上午進行財政部業務概況報告。賴士葆表態大力支持課徵奢侈稅，並詢問財政部是否能守得住課稅門檻？底限在哪裡？

李述德表示，財政部會「非常硬」，基本上課稅門檻都不會打折，2年內轉手銷售是底限，不會延長到3年，稅率也會堅守在10至15%，也不會有落日條款，但只要是符合「合理、常態、非自願」都在豁免條款外。

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　政府開徵奢侈稅，引起相關業者一陣譁然，業界及學者各有論述，而宣布政策的當週228連續假期，包括房仲及代銷業者均感受到買氣已受到影響，原本看好上半年房市的氛圍，也產生變數，不過就外資的角度看來，尤其是從同樣經歷過政府打房的香港及中國市場觀察，認為台灣利率仍處於低檔，除非調高利率或是再降低貸款成數，否則台灣的房地產市場價格不易下修，但成交量勢必受到影響。

■　中國香港都打房 價格仍處高檔

　　第一太平洋戴維斯上海董事長劉德揚表示，中國政府為抑制過熱的房價和買氣，早就推出各種調控措施，近來甚至祭出限購令，但目前中國為世界第二大經濟體，人口多、存款充足，儲蓄率甚至高達46%，許多人買房甚至不用貸款，加上不少一線城市的房屋供給早以供不應求，而長年的改革開放也讓市場力量漸漸跳脫政府的控制，雖然交易量下滑，但價格難下跌。