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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

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聯合理財網 2010/08/12
 
【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】

中央銀行管控房市,民眾申辦房貸利率審核趨嚴,銀行逾放也節節下滑,七大行庫7月逾放比全面下滑到1.2%以下的歷史新低,讓銀行衝刺個人放款空間變大,民眾若有資金需求,銀行主管建議,只要條件夠好,可辦理個人貸款,因為銀行在解除逾放警報的情況下,對相關授信條件可能適度轉寬。

大型行庫個人信貸利率介於3%至8%,貸款期間則以三至五年最多,也有部分可貸到七年,金額則以30萬元至100萬元為主。銀行主管說,相較於拿房屋抵押貸款,借款人如果條件極優,適用3%的利率,並不見得高於房貸。

土銀主管指出,中央銀行年初開始緊盯房貸及土建融,讓銀行對房貸放款非常小心,也下令分行對授信採取比以往更嚴格的標準,部分案件更會送到總行備查;這種做法雖影響放款增加量,也讓行庫未來發生逾放的風險下降,行庫因而有更多資源辦理個人信貸。

根據統計資料,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、台企銀、一銀、華銀和彰銀等行庫中,以土銀逾放比降到0.57%最低,其他低於1%的還有台銀和彰銀,行庫主管說,金融海嘯後,各行庫風險控管轉嚴,期間一度緊縮消費貸款,但逾放比下滑後,銀行承辦信貸意願會轉強。

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司機 變大戶

撰文:編輯部製作  

這是一個真實的故事,一位礦工之子,只念到初中畢業,當了20年司機,45歲以標會的20萬元,開始學做股票,讓資產飆升1000倍,至今身價2億元,他親筆寫下自己的故事,分享他的致富傳奇。 
 

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中時電子報 (2010-08-06)

工商時報【記者楊筱筠台北報導】

主計處5日公布7月消費者物價指數,較上月漲0.31%,為105.65,也較上年同月漲1.31%,顯示物價仍緩慢成長,加上房價仍居高不下,受到種種壓力影響,中港台年輕人「未雨綢繆」心態強,根據萬事達卡5日公布的統計資料顯示,超過6成的中港台受訪者會維持或增加儲蓄,目的包括投資、退休與置產等,其中台灣女性比起香港與中國,更願意增加儲蓄。

銀行業者嗅到相關氣氛,今年度包括投資商品、儲蓄商品都積極推出,尤其以利息、匯率可雙頭賺的外幣存款商品最受歡迎,根據外銀表示,有推出外幣存款商品的銀行,相關商品金額幾乎都突破億元。

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Smart智富月刊第140期 2010-03-31

撰文者:胡健蘭

「沒有專業背景、沒有大筆資金,身為小散戶,投資能賺錢嗎?」過去3年,有人靠投資低價水餃股,報酬率高達8倍;有人靠一籃子基金投資,績效打敗所有組合基金;有人玩權證,獲利翻百倍,這些人都不是專業投資人,而是上班族兼做投資的散戶。他們如何成為散戶贏家?如果資金不是小散戶扳倒大戶的關鍵,那究竟是什麼讓小螞蟻能夠順利扳倒大象?

廖述朗

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Smart智富月刊第142期 2010-06-01

撰文者:潘佳凌

▲喬裳有限公司總經理 廖曉雯

▲喬裳有限公司總經理 廖曉雯(攝影者.翁挺耀)

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Smart智富月刊第143期 2010-07-01

撰文者:潘佳凌

「綠色大地」負責人李冠緯標榜小店的經營理念是高貴不貴,以飯店的品質,收路邊攤價格。(攝影者.高國展)

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Smart智富月刊第144期 2010-07-30

撰文者:劉萍

▲謝永盈(化名):「存股就像種果樹,時間到了就澆水,但千萬不能砍樹。」

▲謝永盈(化名):「存股就像種果樹,時間到了就澆水,但千萬不能砍樹。」(攝影者.翁挺耀)

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黃曲欣 2010/08/03 11:45
家庭理財規劃是一生通盤的考量,其中包含了短期生活緊急預備金、購屋基金、子女教育基金與投資、保險,甚至未來的退休計畫…
好友們紛紛步入家庭後,在聚餐場合就不時聽到朋友說:「我們家多了個『甜蜜的負擔』!」小夫妻一旦加入了新成員─寶寶,就多了責任、多一份開銷,金錢財產配置也就格外重要。對於理財一事,夫妻如何達成共識?如何運用才能創造最大的收益呢?  

眾多朋友當中,小美的生活最愜意無慮,擔任教師工作多年,收入穩定,她常說:「我是一個天生不愛操心家務的人,家中『財政部部長』的工作,自然交派給熟悉數字的工程師老公大成!我只需當個『顧著問』的『顧問』就可以了。」  

俗話說:不當家不知柴米貴!自從小美的寶寶誕生後,大成就不時嘮叨油價又漲了、保母費又變貴了,小美才慢慢明白,有寶寶的雙薪家庭一定要做好未雨綢繆的準備。  

大成常提到:「家庭除了要有6個月足夠的生活緊急預備金,還必須理出未來2~3年會用到的短期資金,慢慢累積購屋和寶寶的教育基金,以及退休金。年輕時做好規劃,年老時才能財務獨立,享受悠哉的銀髮生活,到時我們夫妻倆就可以無憂無慮地坐在搖椅上看星星、賞月亮,聊聊年輕歲月的點點滴滴…」小美每次聊到這總是一臉幸福洋溢。  

大成與小美對於家庭的未來達成共識後,將家庭理財訂立了明確的階段性目標,分為以下3步驟,掌握步驟即能輕鬆地做好家庭理財。 

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要做有錢人的第一步:膽子要夠大 

  為什麼一個有錢人願意花時間寫書教人致富?理由有兩個:首先,我喜歡把所知道的事情記錄下來;其次,我相信每個擁有相同智力的人,在給予足夠的動機和正確的方法下,都能成為有錢人。 

當然,我十分沉醉一邊寫書,一邊啜飲絕世佳釀(我喝的是一九八六年伊肯堡(Chateaud'Yquem)的甜白酒)的氣氛,有時候會搭配煙燻海螺肉。 

        這種情景,就出現在我的書房內,落地窗外是大地美景,腳下就是氤鬱的山谷,遠處海港有一片棕櫚樹,其間點綴著漁船與遊艇。更遠的西岸海灣,藍綠色的海浪拍打著紫紅色的地平線,彷彿告訴我們又一個瑰麗的晚霞即將籠罩大地。 

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Smart智富月刊第141期 2010-05-03

撰文者:陳若雲

存1,000萬元難不難?很多人乍聽之下,會說好難!不過,按一下計算機,你只要每個月投資7,000元、每年報酬率達到8%、連續30年就可以輕鬆達到存千萬元的目標。如果嫌時間太長,把它減10年、用20年去投資,那麼每月投資2萬元,同樣只要8%報酬率,就可以存千萬。

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「瘋台灣」主持人Janet:買超過3000元的東西就要考慮
本文對照圖檔

 

一手賺錢一手記帳 30歲身價千萬

撰文:蘇鵬元  

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撰文:周岐原、陳怡慈、歐陽善玲

 房地產是台灣富婆們創富的主流工具,不論在法拍市場挑好貨,瞄準都市更新商機當包租婆,還是鎖定精華區段挑好屋,均有獨到之處,本刊邀請四位傑出女性剖析背後心法。  

「藝人收入難免波動,還是投資賺錢比較妥當」,談到自己的投資成果,已躋身千萬富婆的侯怡君笑得燦爛又堅定。

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台灣一百萬美元以上的高資產人士,女性就占了其中的43%,居亞太地區國家之冠。本刊訪問14位資產逾千萬元的富婆,發現台灣女人變有錢,係因徹底掌握投資理財門道。她們在職場上努力打拚賺錢,更重要的是,她們不會看不起小錢,
左手記帳、右手省錢,蓄積人生第一桶金後,憑著「用功、耐心、認輸與不貪」等特質,成為投資理財贏家。也因此,即使她們有的出身清苦,不論年少時擺地攤、或從總機小姐做起,最後都能嶄露頭角,撐起台灣財富半邊天。 
 
女人能頂半邊天!這是台灣性別財富板塊近年來的真實面貌:「富婆越來越多,比率快追平男性、且高居亞太九大市場之冠」。她們的成功之道,已成為外界探究的焦點。

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要做有錢人的第一步:膽子要夠大 

 為什麼一個有錢人願意花時間寫書教人致富?理由有兩個:首先,我喜歡把所知道的事情記錄下來;其次,我相信每個擁有相同智力的人,在給予足夠的動機和正確的方法下,都能成為有錢人。 

當然,我十分沉醉一邊寫書,一邊啜飲絕世佳釀(我喝的是一九八六年伊肯堡(Chateaud'Yquem)的甜白酒)的氣氛,有時候會搭配煙燻海螺肉。

   這種情景,就出現在我的書房內,落地窗外是大地美景,腳下就是氤鬱的山谷,遠處海港有一片棕櫚樹,其間點綴著漁船與遊艇。更遠的西岸海灣,藍綠色的海浪拍打著紫紅色的地平線,彷彿告訴我們又一個瑰麗的晚霞即將籠罩大地。

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聯合理財網 2010/03/08 15:35
 
【撰文:賴雅淳】
 

 

要如何快速變成有錢人?「就是讓有錢人教你用錢滾錢」,15年前,W. T. Tony就深諳這個道理,毅然從一名宏碁工程師,毛遂自薦轉行進入金融業,他認為金融業是最貼近有錢人的行業。

 

他先從銀行房貸專員入行,再跨入基金界、財富管理界,不斷地跟在有錢人身邊觀察、學習、請益,最後學會了投資房地產、股票、期貨、權證、基金的賺錢秘訣,躋身億萬富翁行列。

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聯合理財網 2010/05/12
 
【經濟日報╱記者葉慧心/台北報導】

受薪階級除了最在乎薪資收入,退休生活保障也是重點,在現行勞退制度下,退休所得替代率明顯偏低,累積退休金還是靠自己比較可靠。壽險業者分析,「以時間換金錢」、「以錢賺錢」及「以錢養錢」,是攢退休金的三大策略,投資型保單及儲蓄型分紅保單都是不錯的選擇。

一般來說,退休生活費用要有退休前收入的60%至70%,才能維持原來的生活水準。根據勞委會粗估,勞退舊制所得替代率約是24%;勞退新制在基金收益率為2%的情況下,工作30年下來,即使薪資成長幅度每年有3%水準,所得替代率也只有10%,因此受薪階級有必要自行準備退休金。

保誠人壽協理羅宏彬指出,退休金準備首重紀律,其次是選擇工具。保險商品通常具備穩健及低風險優點,還能兼顧醫療保障,退休後的健康及經濟問題,可一次做好規劃。

他並針對薪水族提供退休準備建議,第一點是以時間換取金錢。初入社會、20歲至30歲社會新鮮人,最大的優勢就是年輕,距離退休還有許多時間可以準備,透過「及早準備」、「定期定額」、「長期累積」三個原則,持之以恆投資,可看到時間創造的複利效果。

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聯合理財網 2010/05/03
 
【經濟日報╱記者洪凱音、藍鈞達/台北報導】

景氣持續成長,銀行存款戶並未受惠,行庫主管指出,為了降低成本,各銀行採取兩大措施,第一是降低大額存款戶的門檻,第二則鼓勵定存戶轉去購買理財商品。這些作法讓現在利息越來越難賺。

揮別金融海嘯後的低迷期,大型行庫第一季利差紛紛大幅回升,根據資料,土銀存放利差從2月的0.99%回升到1.07%,合庫也從1.03%跳到1.15%,而三商銀中,一銀,華南銀,彰銀,存放利差也有1.38%、1.34%與1.25%,呈現微幅上揚的趨勢,行庫主管不諱言,是銀行全力壓低資金成本所致。

銀行的資金來源,主要是民眾的存款。銀行壓低資金成本,也就是壓低存款利率。換句話說,低利環境讓企業享受便宜資金,但對一般市井小民而言,看到存款利息可是嘆了口氣。

首先,銀行紛紛調降大額存款戶的門檻,目前公營行庫中,台銀、一銀及彰銀的大額存款戶門檻最低,為300萬元,其他分別在500萬元或1,000萬元。由於大額存款戶的存款利息,比一般戶更低,如果是依靠利息過活的退休族,又沒有分散資金,很容易就超過,利率從原本的1%左右,直接下殺到0.25%,只剩下四分之一。以300萬元為例,利息就是三萬和7,500元的差距。

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李雪雯  
金融商品成百上千,一般大眾常常因為促銷廣告及理財專員的推銷,而被兜得團團轉,常常買的並不是自己最適合的,而是業務員比較好賣及佣金高的標的...
最近某財經雜誌報導:由於才掛牌沒多久的國內第一支不動產投資信託(REITs)「富邦一號」價格頻頻面臨票面保衛戰,自稱是台灣不動產證券化祖師爺的晶華酒店董事長潘思亮就有感而發地表示:有利籌資人則未必有利投資人。  

潘思亮認為,從發行人的角度來看,現在發行REITs的人是聰明的,因為在未來利率一定漲的趨勢下,用REITs籌資的成本肯定是最低的;但是從投資人的角度分析就未必了。  

但是,一旦全球利率看漲確立,就等於是宣佈了全球房地產景氣結束,則投資人不但在房價上有損失,也因為收益固定,投資人在報酬率上根本佔不了任何便宜。  

像REITs這樣「有利賣方,卻不利買方」的投資工具,其實早已充斥在一般大眾的週遭。只不過,多數投資人通常不了解金融機構的生態,也無法清楚認知自己的需求為何?  

特別是現階段各金融機構發行商品成百上千,一般大眾常常因為促銷廣告及理財專員的推銷,而被兜得團團轉,常常買的並不是自己最適合的,而是業務員比較好賣及佣金高的標的。  

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( 2010/04/01 )

你知道怎麼教小孩理財嗎?花旗基金會執行長廖麗雪指出,培養小孩高FQ,建立正確的理財習慣是關鍵。

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( 2010/04/09 )

才不到1 年光景,兩岸的購屋人從擔心買不到房的搶房風,進入冷靜觀望期,為什麼有如此大轉變?

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