光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王/綜合】

　　春暖花開的季節來臨，時令轉換，不過，厚重的冬衣、冬被該如何收納處理，才能在下一個冬季來臨時亮麗如新？家中已經有限的空間，該打哪兒找出聰明收納的多餘空間？花點巧思，小小的空間，也會有意外的利用效果！

■　防塵真空袋 縮小體積聰明收納

　　「由於冬被的體積較大，最好能先處理過後再收納，才能事半功倍！」特力屋收納課長黃棋祥建議，傳統常見的收納方式，是以簡單的不織布、帆布等材質當收納外袋，除了有防塵污染的功能外，也能稍微減少龐大的冬被體積。

運用天花、面板、壁面做出不同造型與色彩的搭配，呈現活潑熱鬧的烹煮環境。

色彩的組合與呈現的感覺，一般來說，茶色系＋綠色系給人平穩、溫暖；淡褐色＋橙色系讓人溫暖、煦和；淡灰色＋淡紫色可營造高雅、柔和的氣息；濃灰 色＋濃綠色會製造出洗練、個性的環境；淡藍色＋淡黃色會有潔淨、愉悅的感覺；若淡藍色＋橙色系則會有活潑、動感的活力廚房；而奶色系＋粉紅色則呈現優雅、 浪漫的氛圍。

需特別注意的是，若家有高齡者或有白內障之患者所使用的廚房，面對高低不平的地面臺階或因擺設櫃體、家具、窗檯等所形成的突 出部份，應避免使用「紅色＆粉紅色」或「黃色＆藍色」的搭配方式，因為他們會把亮一點的高彩度黃色，看成是發白的黃色，而把相反色的藍色，看成是發黑的顏色。故在危險度極高的廚房，應特別注意色彩的明暗度和對比系數。

另外也要考慮的是色彩的明晰度，例如對比式的色彩，應使濃淡和明暗的比例 協調，儘量以２∼４個顏色為主，因為當色數使用過多時，便會失去重心，著色效果反而淡薄。來有一個技巧就是「異中有同，同中有異」，使用３個以上的顏色 時，注意色相上的近似感，而若使用同一色系，則應留意色差，以為區別。

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　政府打壓房市，再加上國道山崩意外事件，銀行對於房貸放款更為嚴謹，對於一些爭議住宅，銀行決定保守以對，減少放款成數，包含都更炒熱地段、山坡用地、頂樓加蓋等，未來貸款成數都難拿到８成以上，或者不給予還款寬限期，房仲業者表示，為怕房貸出問題，最好能在合約加註清楚以保平安。

■　合約加註 貸款未成合約失效

　　房仲業者指出，銀行貸款沒成功而被沒收訂金的買方，在最近幾年屢見不鮮，金額從數十萬到數百萬都有，因為合約載明清楚，沒在期限內繳清房款，就是違約，就算上法院打官司，勝訴的機率微乎其微。

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

　　不少人買房子，最大的問題就是不曉得如何出價，才能買得好、買得巧，房仲業者指出，最有用的方法就是勤做功課，否則亂出價，很難說服屋主讓步，除了蒐集周邊行情資訊，提供一些簡單的估價方式供參考。

■　房仲提供成交行情 參考期回推半年

　　信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出，最常見的就是請房仲業者提供近三個月物件周邊的成交行情。景氣正常時，以一般往回推3個月內的成交價為參考依據，但若遇盤整時期，則要回溯更久，至少回推半年。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　立法委員陳節如28日邀集產官學者召開「落實不動產交易價格資訊透明」公聽會，政府相關單位皆贊同，基於不動產市場的健全發展，交易資訊透明化是必然之道，但這項吃力不討好的重責大任該由誰扛下，一時間沒人吭聲，最後地政士公會主動表示，只要依法有據，樂意額外承接這項業務。

■　地政司要求經紀業 成交30日內回報

　　代表無殼蝸牛聯盟的發言人彭揚凱表示，不動產交易資訊透明化是政府責無旁貸之事，不該將責任全數推給仲介或代銷業者，否則會落於卸責之譏，同時也讓單純的問題複雜化。玄奘大學財金系副教授花敬群認為，登錄房地產買賣資訊的窗口應該統一，強烈建議地政司應該攬下這項任務。