光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

八大公股行庫青年安心成家優惠房貸新方案，已經起跑一個月，並有民營銀行與壽險業者陸續跟進。由於新的青年安心優惠房貸門檻寬鬆，不少人有機會適用。銀行業者提醒，必須留意成交價與銀行鑑價落差，包括是否為新屋、有無裝潢、成交價有無高於區域行情等，都會影響實際申貸額度。  

青年優惠房貸專案，20歲至45歲且本人及配偶均無自用住宅者都可申請，不限父母直系尊親屬有無房產，也沒所得門檻。申貸額度最高500萬元，核貸成數最高八成，貸款年限最長30年，其中含寬限期三年，貸款利率首兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點機動計息，目前為1.5%，第三年起加碼0.645個百分點，目前水準1.8%。  

根據新方案，購屋總價在625萬元以上者，將可望足額申貸500萬元。  

但銀行可能根據其鑑價結果核貸，而非只看民眾的成交價。換句話說，買一間700萬元的房子，倘若銀行鑑價以600萬元價值認定，則核貸八成為480萬元，並非以成交價700萬元的八成核貸。 

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　地上權住宅顧名思義就是只有地上建物的所有權，若有約定租期時間到就得拆屋還地，而一般房屋買賣不僅包含地上建物的所有權，還包含土地持份的所有權，因為沒有處分土地的權利，故地上權住宅較一般同類型的房屋便宜７～８成。常見的地上權多為５０年期的，通常時間一到根據合約就得把土地歸還給原地主，房地產業者表示，中國人有土斯有財的觀念根深蒂固，故地上權類型的產品較不受青睞。

■　沒土地　居民難有安全感

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，由於沒有土地所有權，到期之後必須拆屋還地，讓民眾沒有安全感，市場上接受度相對低得多，因此很少有住宅產品推出。地上權的標的在台灣多數是大型標的，如晶華酒店、１０１大樓等，而近來台北火車站的京站，也是有名的個案。

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　千金買房萬金買鄰的觀念在華人世界是根深蒂固的，居家座落地點不僅鄰居要好，周遭的生活設施也得仔細挑選，顯現中國人注重居家環境的程度。台北市周遭生活設施好的地方因為房價高、物件釋出量少交易量不大，相同的，距離殯儀館、福地等大型嫌惡設師的地方交易量更是少之又少。房仲業者表示，這些嫌惡設施周遭的房價通常較一般區域低兩成，待售天數更是多上許多。

■　避免嫌惡設施　轉手價好談

　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，居家周遭沒有嫌惡設施較保值，且轉手性也相對高，在面對買方議價也較有談判籌碼，自住型的買家則較看重周遭生活品質，對於價格也比投資族群勇於出價，未來轉手價格沒有鄰近嫌惡設施的房屋漲幅就相較高了不少。例如，嫌惡設施一向是房價的負面指標，以「垃圾場」為例，垃圾車來回行經的路線，沿線居民的居住安寧都會被影響；另外像是信義計劃區的豪宅，相較於面墳墓的豪宅，面市區景觀的豪宅價格可高出約１成至２成。

一項新出爐民調顯示，有7成6民眾認為未來一年房價會上漲，不過也有高達82%的民眾，認為未來3年內房價有泡沫風險。民眾看好房價，但也同時存有高度警戒心。

「HouseFun好房誌」與YAHOO!奇摩新聞民調中心合作，今天公布一項房市網路調查，結果顯示有31.9%的民眾認為未來1 年台灣的房地產價格會大幅上漲，另有44.5%的民眾認為房價會小幅上漲，合計達76.4%的民眾看好今年房價上漲。

是什麼因素讓房價大幅上揚? 多數民眾 (約40%)認為包括台商回流資金、中資及外資在內的外來資金是主要因素，其次有24.7%的民眾相信，房價上漲來自本地投資客炒作。認為是建商預售案不斷創新高價導致房價高漲的也有約2成。

至於政府應採取甚麼手段才能抑制房價上漲，33.6%的民眾認為應打擊投資客，手段包含限制投資客貸款、買賣查稅等政策。18.5%的民眾認同對建商貸款做管控，包括限制土地融資、課徵空地稅，讓建商不能以低成本囤積土地。

案例故事

央行打房昨再出招，房地產業者認為，升息還在可承受範圍；但管制區擴大、貸款成數降低，勢將影響換屋族換屋意願。

至於央行進一步緊縮土地融資，房地產業者說，未來開發商買地不但只能貸款六成五，其中一成還得等到動工後才能撥貸，恐衝擊自有資金部位不多的中小型建商，但大台北地區土地市場供需失調，央行這招仍難讓大台北土地行情降溫。

大氣勢如何營造？運用石材跟鏡面就可以很到位。

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