【經濟日報／黃啟菱】
一般房屋買賣，賣方需擔保房屋不是凶宅，若賣方隱瞞，買方可主張解除契約，甚至請求損害賠償；至於法拍屋拍賣，強制執行法明定，得標人不得對已標得的法拍屋，主張「物的瑕疵擔保請求權」。
寬頻房訊投資研究室表示，若民眾想競標法拍屋，最好先自行查證是否為凶宅，若未經詢問而不小心標到凶宅，不能於得標後才引以為由，認法院執行拍賣時有違法情事，而要求撤銷拍賣程序。
若真標到凶宅，可故意棄標嗎？依強制執行法第68條之2規定，拍定人得標後如未依期限繳足尾款，法院應再拍賣；法院再拍時，原拍定人不得應買，如再拍賣所得價金低於原拍賣價金及因再拍賣所衍生費用，均由原拍定人負擔。原拍定人所繳納保證金，待確定差額並扣抵仍有餘額，始無息退還；保證金不足抵差額時，法院可強制執行。
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【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
景氣差，包租公「薪情」更差。根據房屋仲介業者調查，8成以上的房東認為不景氣影響租屋市場，房客只想租便宜屋，房客很難找，房屋空租期也明顯拉長，租金難賺。
好房網在11月22日至12月17日間調查房東的租屋景氣動向，共回收1649份問卷，在95%的信心水準下，樣本誤差正負2.95%。
好房網調查，82.2%的房東認為經濟不景氣影響租屋市場；至於不景氣對租屋的實際影響，45.7%的房東表示，房客只想租便宜雅房，套房出租愈來愈難。
42.5%房東認為房客難找，40.3%房東表示空租期拉更長，也都頗讓人憂心；另外，31.1%的房東曾遇過房客要求降租，18.7%的房東認為房客繳不起租金而提前解約搬家的比率增多。
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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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| 圖／聯合晚報提供 |
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2012年即將結束，一向人人稱羡的包租公如何看待租屋市場?好房網今天公布「租屋市場年度代表字」票選結果，前三名分別為「平、望、悶」，顯示房東對今年租市並不滿意。
至於明年，根據好房網市調，包租公對明年的租金行情也不怎麼樂觀，42%房東判斷會持平，認為會下跌的，多達28.6%，將近3成；認為會上漲的則僅19%，不到2成。
好房網表示，從房東票選結果可看出，房東對今年租屋市場表現不滿意，「平」字應代表沒賺到什麼錢，「望」是寄望明年好一點。
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春節前全線啟用 帶動沿線房市 中壢大樓3年漲逾5成
楊梅可望續漲1至2成 五股、泰山也受惠
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
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| 五楊高架道路通車，沿線房市看好，以中壢居冠，2009年時，中壢市區新大樓每坪約13萬元，目前喊價20萬元，漲幅53.8%。圖／聯合報提供 |
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中山高的五楊高架拓寬工程從2009年開工，終於在本月16日部分通車，預計春節前全線啟用。五楊高架道路交通黑暗期告一段落，沿線房價也跟著看漲，光是中壢市區的大樓新屋，3年來就漲了5成以上。
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【作者／劉芳婷、圖片提供／品楨空間設計】
住宅的格局與動線安排，往往和居住的人口，及不同屋主平日的生活習慣有關。不僅老舊的住宅格局需要改造，即使是剛完工的新成屋，也不見得完全符合每個居住者的需求。而室內設計的目的，就是可以量身打造適合不同需求的完美空間。在品楨空間設計的作品中，有許多原本採光不足、動線不流暢的格局，在經驗豐富的陳膺信設計師手上，總是可以輕鬆破解，起死回生，呈現讓人驚嘆的改造成果。陳設計師也不吝和所有人分享自己多年來，在空間格局改造的設計訣竅。
Q規劃住宅格局時必須考慮哪些因素？
住宅格局的規劃，通常都必須以使用需求優先，包括家中居住的人數、房屋的座向以及採光面，都會影響格局的安排。此外，還必須考慮樑柱、管道間的位置，以及給、排水配置。牽涉到建築結構強度的樑柱，往往不能任意拆除，透過適切的格局安排，和巧妙的空間修飾，就能讓樑、柱隱藏於無形，也讓空間配置更為合理。
AFTER
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【作者／文旦、圖片提供／牧思設計】
不論大小坪數，假使格局規劃不當或是設有過多不必要的隔間，往往會將空間切割得過於零碎，讓居家感覺狹隘難受。為明確界定各空間位置，同時打開居家寬敞感受，並保持空間整潔視野，除了在材質、色彩上做變化之外，適度隱藏房間門片位置讓視覺更加整齊，也能間接削減小空間的壓迫感，帶來放大視覺效果。
Point 1／ 以電視牆替代實體隔間
在客廳規劃整面洞石電視牆，並加入推拉門扉隱藏次臥和書房入口位置於同一水平線上，讓視覺看來更加平整，也替代一般實牆區隔，賦予隔間多元機能性。
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蘋果日報【邱煜婷╱台北報導】
今年6月央行豪宅限貸管制、8月實價登錄實施，接連政策讓買賣雙方轉為觀望態度、高價豪宅交易急凍。據永慶豪宅事業部統計北市6000萬元以上豪宅成交量，發現下半年月平均成交指數為100， 較上半年月平均144減少30.6％，但隨著實價漸揭露，12月成交指數小幅回升到101，平均成交單價也較11月小漲5000元來到每坪111.5萬元。
統計顯示，下半年豪宅成交平均較上半年減少30.6％；逐月來看，豪宅平均成交指數、單價在8月實價登錄實施後，跌到最低點，成交指數僅81，每坪約109萬元。豪宅買賣雙方價格認知差距，也從3月以來漸增，12月價差認知達10％為今年最大。
永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，近期經濟前景不明，豪宅限貸，且精華地段屋主惜售心態強，不願讓價，買方追價意願減少，致下半年北市豪宅成交量價皆比上半年差。
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566億元→179億元
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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| 圖／聯合晚報提供 |
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金管會「新八條」重創商辦市場，商仲業者統計，Q4大型商辦交易量共179億元，較上季566億元大減近7成，市場預料衝擊還會持續加大，明年第一季交易恐更清淡。
由於第4季交易大減，使得全年大型商辦交易量雖仍突破1千億，達1164億，但遠低於市場預期的1500億，也較去年1559億元萎縮約25%。
金管會在11月中祭出「新八條」，大幅提高壽險業投資不動產最低租金報酬率至2.875%，新政策出爐，公開標售市場連9摃，不是流標就是撤標，累計至今已有10多件標案退場。
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房市量縮集中雙北 財部將評估後續方向 是否退場未預設立場
【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
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| 圖／經濟日報提供 |
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特種貨物及勞務稅（奢侈稅）施行1年半，打房成效「北重南輕」，量縮現象集中台北市及新北市。財政部預定明（102）年5月底前評估奢侈稅後續政策走向，強調「是否退場、未預設立場」。
奢侈稅去（100）年6月1日起施行，全國建物移轉棟數從施行前1個月（即100年5月）的34,545棟，縮減至今（101）年10月的28,641棟。財政部表示，不動產移轉棟數減少最多主要在台北市與新北市，代表奢侈稅抑制炒作最明顯的地區仍在北部。
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【作者／Amily、圖片提供／杰瑪室內設計】
老房子雖老，但有著成長的記憶。隨著人事的變遷，很多空間已不敷現在使用，再加上有壁癌、採光不足及空氣不對流的問題時，或許這樣的家，正面臨重新規劃，再給予它新的任務及責任，就像這個案子位於台北市，為屋齡35年的舊屋，屋主為三代同堂的家庭。由於屋主不喜歡木皮，但希望有溫暖的感覺並使用實木地板，喜愛水晶燈，但不希望太過奢華。於是設計師利用軟件來控制整體色調，並將水晶燈設計在內玄關，帶點美式風格，同時讓公私領域有所區隔，透過格局重整讓老屋煥然一新。
Ｑ：老房子有採光不足、對流不好問題，怎麼解決？
Ａ：開放式公共空間，讓視野寬闊並改善採光通風。
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