光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

中時電子報 (2010-07-08)

中國時報【李道成綜合報導】

大陸房地產市場到底是前景看好，還是已經嚴重泡沫化了，至今眾說紛紜；不過根據中國國家電網公司針對六六○個城市的統計顯示，有高達六五四○萬套住宅的電表，連續六個月讀數都為零，按每套房三口之家計算，這些空屋可供二億人居住。

大陸一線城市如南京、上海，及杭州等地，日前才爆出樓房賣時，一堆民眾熬夜排隊搶號碼牌，房價還一日一漲。如今攀高的空房率顯示，許多人買房不住拿來炒，或是有些排隊民眾是房地產商動員，製造搶買的假象。

香港文匯報報導指出，根據中國電網的數字，大陸房地產泡沫化可能成真。房地產專家表示，雖然這些數據，受到住戶入住有時間差影響，目前仍有爭議，但大量投機客囤積住房，等待房價上漲賺差價，已是不爭事實。

經濟學家茅于軾認為：「樓市泡沫不在於房價高低，而在於空房多少。即使是房價並不算高的二、三線城市，大量投機者進入房產領域，買房目的只是為了交易而不是自住，當投機者過多時，就會出現大量空房，空房多意味著有泡沫。」

他還說，一方面是大量有住房需求的人買不起房，或者無房可買，另一方面，投資客卻囤積大量住房，任其空置，等待房價上漲。在這種情況下，房價反映的不是住房供需的信息，而是投資的信息。

據了解，目前國際上公認的住房空置率警戒線為一○％到一五％，然而大陸業內人士普遍認為，大中型城市已遠遠突破這一警戒線。空房率高的城市，幾乎都集中在之前房價高不可攀的大陸一線城市，如北京、杭州、上海、深圳及廣州等地。

房產專家還向文匯報表示，大量空置房讓房市泡沫不斷擴大，不但給民眾生活造成巨大壓力，最終將導致社會不穩定，並且不利於中國產業結構的調整與升級，還會對實體經濟與金融安全造成衝擊。