光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

（中央社記者高照芬台北24日電）央行第 2季理監事會議宣布升息半碼，跌破專家眼鏡！財經學者分析，台灣利率水準正處歷史低檔，游資充斥，央行升息半碼，以抑制房地產投機炒作，做法合理。

　　央行今天第2季理監事會中決議升息半碼（0.125個百分點），重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率分別由年息 1.25%、1.625%、3.5%，調整為年息1.375%、1.75%、3.625%，自明（25）日起實施。

　　中央銀行自2008年 9月起連續七度降息，累計降息9碼半（2.375個百分點），去年第 1季理監事會停止降息以來，已連續5次維持重貼現率於1.25%不變，在今年第2季理監事會議首度決定升息半碼。

　　除了升息半碼之外，央銀也宣布，銀行針對台北市及台北縣10個縣轄市新承作的第二套購置住宅貸款不得超過房屋鑑價的 7成，且無寬限期。

　　台灣大學財務金融學系教授沈中華表示，市場利率過低，使得亞洲地區房地產價格在金融海嘯後不斷攀升，打擊房市投機已成為亞洲各國央行的重責大任。

　　他分析，亞洲各國經濟復甦，吸引熱錢流入；央行升息半碼，可能對熱錢的吸引力不高；但央行扼阻投機客炒房，採取針對性信用措施，尤具宣示性意義。

　　沈中華指出，目前房市過熱，買第二套房的時機並不對，台灣的房地產正步中國大陸的後塵，持續飆升。央行此時選擇「即時微調」的升息措施，逐漸吸收市場游資是合理的。

　　依據央行蒐集的資料顯示，2009年以來亞太區主要國家調控房市措施，包括香港對2000萬元港幣以上的房產交易印花稅稅率由3.75%調高為4.25%、新加坡對購屋1年內轉售者增課印花稅，最高稅率為3%。

　　另外，中國大陸針對囤地與購屋炒作者，加強查課利得稅，並針對購買第二套房、第三套以上者，調降房貸成數。

　　花旗銀行首席經濟學家鄭貞茂分析，台灣高經濟成長率、低利率水準的金融環境，早已具備升息的條件；但因美國升息延後，花旗也修正對台灣央行升息時間的預估。他認為，央行採取的抑制房市投機炒作的做法，既有宣示意義，也有實質意義。990624