光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　『晚婚、不婚、不生』製造問題，讓台灣在七年內人口即將負成長！少子化導致入學新生一年比一年少，因此開放『陸生來台』成為台灣大學教育圈的主題之一，雖然剛開始每年僅開放幾千人入學，乍聽不多，但由於開放『陸生來台』政策僅是行政命令，屆時仍然可隨時檢討是否增加人數；開放政策一旦明年落實，已讓缺額招生嚴重的私立大學如同施打一劑強心針，也對投資大學出租套房憂心匆匆的房東，帶來一絲光明希望！

■　學生套房別墅吃香 靜宜、弘光租屋客源多

　　沙鹿鎮的地理位置重要，一個海線大鎮有兩所學校：靜宜大學和弘光科大，學校宿舍床位嚴重不足，大二以上學生只好租住學校周邊的房子，早期房屋都是透天中古屋，雅房為主，但附加獨立衛浴設備的房子最好租，讓不少投資客改建舊屋，分隔成套房出租再轉手讓售，同時有幾家建商發覺，別墅型套房比一般別墅更有市場，因此掀起一股前所未有的『別墅套房』熱，供需平衡後，近兩年來沙鹿鎮靜宜弘光學生套房市場已趨飽和。

　　行情方面，新別墅套房總價600~1,000萬，地坪約25~35、建坪約55~80，可規劃6~10間套房，一間月租金約4,000~4,500元，中古套房少500~1,000元，出租市場競爭空前激烈！因別墅套房有土地銀行以透天厝估價，可獲七成貸款也比大樓獨立套房好許多，儘管投資別墅套房初期投報率不差，但仍需注意房價折舊、新舊套房競爭態勢與學生流動性太高的問題！

■　大樓套房搶手 逢甲、中興、東海已飽和

　　東海大學位於西屯大肚山與台中縣龍井鄉交界處，地點勝過靜宜弘光，所有套房月租金也較沙鹿多個五百元；逢甲地區學生、上班族客源最穩最充裕、地點最佳，位於七期新都心旁，腹地夠大與當紅精華區塊12 期重劃區、七期、中科、水湳經貿園區為鄰，逢甲的套房市場獲有三類客源，逢甲僑光大學生、上班族、商務日租套房客層！ 主力套房月租金約在5000~6000元。而位於南區的中興大學屬舊市區、又無多所大學群聚，學生人數較少，主力套房租金約在4500~5000元。

■　划算！ 投資改建的逢甲透天套房

　　根據房仲業的套房租售條件分析，逢甲仍是中部投資套房最佳區域，分類上以中古屋的透天套房收入最高，不過，仍提醒投資者由於改建套房屬非法行為，各縣市抓得兇，投資客現在都不敢擅改套房，改買已出租中的整棟透天套房，因房間多收入高、貸款額度又高，當個現成房東。反觀，逢甲地區新完工的大樓套房單坪約20萬上下、虛坪多、公設比高、銀行核貸成數較少，出租時發現景氣欠佳坪數雖大租金卻上不去。台中整體套房總供給(新建加改建)增額已經銳減，此趨勢讓競爭激烈的房東們，得以喘一口氣！

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