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住展房屋網 (2010-05-11)

台灣五月梅雨已報到，對岸則五一長假開跑。自兩岸開放後，台灣這邊的觀光業，此時都會摩拳擦掌，準備大迎陸客商機。不過今年由於有上海世博，因此是否產生排擠效應，還不得而知。

當然中長期來看，兩岸持續開放交流，台灣也走向國際，這些都有利於國內觀光服務業發展。而不少建商早就嗅到此機會，跨足觀光業；許多機構大興土木，在北台灣多處打造觀光飯店，動作頻頻。

近日媒體大幅報導，深坑休閒飯店開幕的消息，除了聘請國內名廚阿基師任行政總主廚外，該機構董座親自到場坐鎮，也是另一焦點，建商對台北縣升格的後市十分看好。

許多上市櫃建商在大台北推案強銷，同一時間，立院財委會初審通過公債法修正案。按此版本，升格後五都之舉債上限，將修改為歲出的200%。

升格題材要成為實質，建設擘劃支票必須真正兌現，這不光是硬體，還有後續的軟體經營；而光是硬體，就需要龐大經費。地方舉債上限上修，看似財源有著落，然而政府舉債，代表的是你我負債更加沉重，甚至是『寅吃卯糧』、『債留子孫』。這樣的經費來源，相當危險！

尤其，雖然政府口口聲聲說精簡人事，但據了解，升格後五都根本是反向操作，準備比照北高兩市，擴大人事編制。根據報導，人力將比目前膨脹兩到三成，人事費用當然也要增加20~30%，等於先吃掉相當比例的舉債額度，排擠建設預算。財政收支劃分法同時修正，五都升格可分到更多比例，但除非餅真的變大，不然財劃法修正只是聊備一格。

在地方政府根本無力開源，又未節流，反而還增加開銷，整個稅餅又根本做不大之下，升格到底有多少實質，備受質疑！當然對房地產業者來說，只要有未來性，任何題材都可以加以運用、獲利優先。

一干建設擘劃，最後還是希望能順利吸引外資，若資金未能引進，變成得靠舉債，則升格題材恐怕是讓人民『未蒙其利，先受其害』了！