光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

北京當局對第二套房採「認房不認貸」的標準，對有效打擊投機炒樓，多家銀行也停止第三套房貸款，大陸房市調控一片風聲鶴唳。 （歐新社）

京華時報報導，大陸銀監會銀行監管一部主任楊家才表示，第二套住房以「家庭」為單位認定，以防人頭炒作，包括本人、配偶及未成年子女，商業銀行的信貸登記系統可以查詢到放貸情況，要想準確判斷住房套數還是以房管部門的登記資訊為準。

北京中原三級市場研究部總監張大偉表示，第二套房認定標準收緊，以房為限，不是以貸為限，將再次打擊炒房客心理，這一政策修改打擊面擴大一倍，非常精確打擊到炒房客，這是繼大陸國土部、住建部後，第三個部委發布調控細則，使得調控的力度繼續加強，具體落實大陸國務院的政策。

楊家才解釋二套房認定標準，住房的套數認定不以是否發生過貸款為標準，即使首套住房沒有透過銀行貸款購買，再次國購買住房，同樣會被認定為二套住房。這次政策發布的意圖就是要恢復房地產的居住屬性，是大陸房改十年以來的一次重大轉折。

目前大陸各家商業銀行的二套房貸實施細則均在擬定中，商業銀行人士表示，希望監管部門儘快就二套住房的認定標準發布細則，為商業銀行提供統一的操作指導，可以避免銀行間的惡性競爭，也可以保證調控目標的實現。

楊家才說明，銀監會對於房地產貸款有明確操作規定，對開發貸款和土地儲備貸款明確「三不貸、三掛鉤」原則。

「三不貸」是指大陸國土部門確認有閒置土地、炒地倒賣的房地產企業，不予發放新的貸款；建設部門認定捂盤惜售、囤積房源和哄抬房價房地產商不予貸款；對挪用銀行貸款繳納土地出讓金不予貸款。

「三掛鉤」包括地貸掛鉤、建貸掛鉤和房貸掛鉤。地貸掛鉤是指根據整治土地的評估結果放貸；建貸掛鉤是指貸款要跟建設工程掛鉤，開發商利用銀行貸款建設樓盤之後，銀行要監督銷售；房貸掛鉤是指貸款要同房屋銷售掛鉤，銷售款在銀行封閉運行，隨著賣房的進度償還原來的貸款。