| 2010/04/23 |
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【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
中央銀行總裁彭淮南點名部分建商推案價都是「喊出來的」，各大行庫主管昨天表示，銀行業已經對建商的土地、建築融資踩煞車，授信條件也明顯趨緊，貸款成數也從以往的七成降到六成左右。 銀行業者透露，各銀行對於先前以天價標下北市國有地的建商，或土地價格偏高的建商放款案，態度較過去謹慎、保守，甚至「不做了」，主要是考量到政府正在穩定房市，銀行沒有必要在此時「火上加油」。 大型行庫主管指出，房價一路飆漲，不少建商、投資客都是「用喊的」哄抬房價，銀行擔心有一天變成「最後一隻老鼠」，因此銀行對於大型聯貸案及風險較高的建築融資案，都會要求建商交付信託，保障銀行債權及購屋者權益。 也就是說，建商、起造人必須把土地等過戶到建築經理公司名下，購屋者的自備款亦需存入銀行指定的專戶中，避免萬一建商發生財務問題時，其他債權人查封擔保品，致銀行債權無法確保。 但大行庫主管強調，因信託費用相當可觀，銀行亦有變通措施，尤其是較小型的建案，銀行要求會建商應提供「配合款」。 舉例來說，某建商要推一個五億元的建案，銀行只提供建案七成貸款，即三億五千萬元；而剩下的一億五千萬元，建商必須拿出一億到一億五千萬元存入銀行的指定專戶，以確保銀行債權。 業者解釋，建案交付信託的好處是，萬一建商財務發生問題，房子還可以蓋下去，不僅銀行債權可確保，亦可保障購屋者權益。 不過，有業者坦承，因銀行間競爭激勵，加上信託費用相當可觀，未必所有建案都能交付信託。 |
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