住展房屋網 (2010-04-22)
央行持續對房地產表現高度關切，再度讓房地產又登上媒體頭條，房價該漲該跌，離央行的掌控範圍愈來愈遠，若說目前房價真的是一個亂象，還真得回推去看看，究竟誰是造成亂象的主謀。
台北市都會區房價飆漲，據轉述，中央銀行總裁彭淮南昨天點名鄉林建設，在台北市士林官邸推出每坪三百萬元建案，號稱每戶七億元；但央行透過各種管道了解，實際成交根本沒有這種行情，有炒作之嫌。
立委林德福轉述，彭淮南表示，很多建商和投資客開價都是「用喊的」，據央行掌握資料顯示，很多案子根本就沒有成交；目前不動產交易市場不夠透明，沒有可參考的成交價格，導致建商漫天喊價。
價格飆漲，房地產投資客絕對難辭其咎，96年投資客大舉進入房市，造成當年房價一下子狂飆2-3成，價格落差就是從當時大幅拉大的，投資客之間不斷轉手買賣，將房價一波波墊高。
投資客炒樓，各國皆有之，對投資客來說，房地產就是一個”商品”，站在商人立場，買低賣高並無不合理，大台北市中心的房子，根本都被當成是商品，因此而犧牲了自住需求應有的價格，完全朝向商品化飛奔。
建商當然也是脫不了責任，看在供給方眼裡，既然有買方不斷願意追價，那我選擇好地段，將售價一舉拉高，讓這些買方有繼續追高的”目標”，似乎也是無可厚非，因此不僅僅是豪宅價格翻了好幾番，連同各區域都陸續出現新高行情個案，但因為供給量有限，去化壓力不大，關鍵是奠定了價格帶，讓下一個個案踩在既有的高價上，繼續往上飆價。
另一個原因則是意外造成的，原本新成屋及預售屋的議價空間大都維持在10%-15%左右，中古屋大約是15%-25%，但是學者一席房價殺三成的論述，樂了買方、嚇壞賣方，為避免客戶上門拿刀大砍，建商及代銷不得不將原來的表價提高，以因應進門殺三成的客戶。台灣房價原本就不透明，如此一來，意外使得房價訊息更為混亂、更為混淆；議價率變高，看似對買方有利，可以大殺價，但是對不常買賣房子的民眾來說，議價空間變大，反而是讓濃霧更濃，更難研判真正的合理價，提升價格風險。
央行收集房地產相關資料顯示，很多建商推案時價格都是「用喊的」，實際成交價並沒有這麼高，例如一坪喊一百萬元，實際成交價只有75萬元，就是這個原因造成的。而且，每坪一百萬應該是”媒體價”，可能是少數戶別的頂樓行情，一般均價可能都只有80萬左右，央行亦應明察秋毫，不應該用媒體或輿論說法來制定政策。
人民幣升值壓力日增，台幣升值壓力也是隨著提高，相對來說，通膨壓力持續存在，加之過去兩年來受到金融投資傷害的陰影未除，投資轉向房地產是很正常的事，只要需求持續存在，房價就不容易下跌。至於行情高低、合不合理，其實彭總裁不用過於擔心，任何交易市場，都有那隻”看不見的手”，更何況高總價買方，無論在商場上或是房市買賣，應該都是經驗不遑多讓的高手，買貴了、自有他的道理；倘若多數買方認為價格太高買不下手，建商就會降價，要水漲，船才能高，水不漲，也許船就擱潛了呢！
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