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房地合一稅拍板定案滿兩個月，近七成屋主更願意以低於實價行情10%以內的價格出售房屋，顯示屋主對於價格心態已出現鬆動。 記者陳美玲／攝影

有巢氏房屋最新問卷調查統計，全台高達39.3%屋主認為在房地合一稅拍板定案，加上政府對於房屋持有稅持續加重下，欲將手中物件出脫達到節稅。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，對於賣方來說，由於政府不斷調高房屋稅及契稅等購買持有成本，今年又恰逢三年一次的公告地價調整，未來地價稅勢必明顯增加，在房屋持有成本大幅增加下，屋主的負擔明顯大幅增加，才會讓近四成屋主急欲出脫手中房屋。

另外，近七成屋主認為只要房屋售價與實價行情差距在10%內以內，都可以接受，顯示賣方心態開始動搖。劉炳耀指出，對部分供給量大的區域，以及投資型買方較多的行政區來說，區域賣壓相對較高，願意讓價的程度也較高。

有巢氏房屋北區發言人陳宏勝說明，以雙北市來看，目前土城地區的跌幅最高、達2.5%，主要是土城區附近多為工業廠區，雖然近年區域擁有不少重大建設、捷運頂埔站等議題加持，但也因為區域房價隨著捷運議題推升，去年第2季每坪成交價達32.4萬元。

不過今年6月僅有31.6萬元，顯示區域價格漲幅過快，市場產生比較效應，購屋客回流到中和、新莊等區，連帶影響到較外圍區域房價。

另外，桃園市方面，蘆竹區、平鎮區也是房價下修度較明顯的地區，其中平鎮區去年第4季每坪來到16.3萬元高價，不過今年6月每坪卻僅有14.9萬元、跌幅達8.6%。

而蘆竹區去年第2季每坪成交價達21.3萬元的高點，但今年6月卻面臨20萬元大關保衛戰，房價跌幅也有6.1%。

陳宏勝表示，桃園市平鎮區近中壢、楊梅及龍潭等區，處於桃園地區中心地段，因為房價基期較低，交通上有66快速道路支撐，周邊還有大型工業區的人口挹注，以及桃機捷運綠線等利多。

蘆竹鄉的南崁因五楊高架的開通，往來台北更加便利，是大部分北北基民眾往桃園找房時最優先考慮的區域，不過在房地合一通過後，投資客縮手，區域供大過於求，對屋主來說，投資客擔心新稅影響，希望盡早出脫拿回資金，因此價格上鬆動較明顯。

中南部部分，台中則有太平區和西屯區，每坪成交價也分別從高檔的20.6萬元、22.9萬元下挫至15.7萬元、20.9萬元，跌幅分別達23.8%、8.7%；高雄苓雅區、前鎮區房價也分別從19.3萬元、16.8萬元高點下跌至今年6月的16.1萬元、15.9萬元，跌幅也分別達16.6%、5.4%。

劉炳耀指出，政府持續調控房市，房地合一稅也確定在明年1月1日實施，由於今年底前買房可以適用房地分離的舊制，對於買方來說，若於明年後買房，未來出脫手中房屋就適用稅賦較重的房地合一新制，對於有購屋急迫性的買方來說，今年出手購屋屬於比較划算的決定，買方可多看多聽多比較，有機會買到過去鮮少釋出的好物件。