光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

2015-03-16 經濟日報 記者／陳美珍、楊文琪

囤房稅效應 租給業者比供做住家還省稅 提醒縣市注意衡平問題

囤房稅開徵後，房東出租房屋，出現租給營利事業遠比租給個人做住家使用還省稅的現象，不利自住型個人租戶。財政部建議，縣市可考慮調高營業用房屋稅的稅率。

營業用房屋法定稅率為3%至5%，目前各縣市多採最低稅率3%，低於非自住房屋稅最高上限稅率3.6%。財政部說，若適度拉高營業用房屋徵收率，重稅不利自住型個人租戶的疑慮即可獲得解決。

囤房稅去年修法後，全台擁有多戶房屋的房東，非用於自行居住的房屋，持有稅負已全面上升，今年5月房屋稅開徵時，即會顯現增稅效應。

資料來源：財政部 單位：％ 記者陳美珍／製表

新法施行後，部分縣市為強化抑制囤房的效應，將擁有三棟以上非自住房屋者，適用的房屋稅徵收率訂為3.6%，其中以台北市為代表。財政部表示，台北市營業用房屋稅率目前為3%，已較住家用房屋中的「非自住」（即出租供他人做為住家）房屋，低了0.6個百分點。

以房屋課稅現值（已包括標準單價、地段率、面積等）200萬元的房屋為例，所有權人名下若擁有三棟以上房屋，其中一戶位於台北市，且出租給他人時，出租給營利事業做營業使用，房屋稅約為6萬元；但若租給他人做住家用，房屋稅負會增為7.2萬元。

由於房屋稅法定稅率為區間稅率，高低由各縣市決定。財政部提醒，應注意營業用房屋與非供自住房屋徵收率之間的衡平問題。

北市暫不考慮調整

台北市稅捐處長黃素津昨（15）日表示，知道有人為了省房屋稅，將住家轉為商業用，但未必每個房子都可以這樣轉，必須符合條件才行，且營業用房屋稅課徵對象包括為數眾多的小商店，如果調高房屋稅率，商家恐會轉嫁給一般消費者，影響物價，故暫時不考慮調整。

黃素津說，營業用房屋稅率從3%至5%，但目前全台都採用最低的3%，主因是調高後影響層面太大，會對物價造成波動，須從長計議。何況台北市每年都在調高路段率，且新建房屋的標準單價也調高，已有很多業者反應房屋稅太高了，因此暫不考慮調高營業用房屋稅。

她認為，不管訂定什麼法令，一定有人找漏洞鑽，行政部門不可能100%防堵。