撰文／陳宸 編輯／吳苡辰 圖片／陳宸、信義房屋
佈局2014下半年，購屋族仍要審慎估算還款能力。信義房屋提供
房地產市場走過風雨飄搖的2014上半年，根據房地產專家分析，2014下半年，由於7合1選舉逼近，加上政府緊抓打房議題，導致購屋族害怕房價再跌，而不敢輕易出手，一般預估，下半年房市會更冷，較去年同期衰退1成以上。
不過，由於房價彈性擴大、賣方的供給量也增加，還是會有比較不受價格影響的購屋族開始出手。對此，購屋族還是要慎選好房才不會成為「歹年冬」的購屋白老鼠，Yahoo奇摩房地產綜合專家意見，整理出佈局2014年下半年房市的5大注意事項，供民眾參考：
第1點：避開高風險區
所謂高風險區，是指賣壓高、供給量過大的區塊，根據住商不動產企研室主任徐佳馨指出，「如果一定要入手這些區域，建議可在蛋白區內，尋找蛋黃區。」譬如以淡海新市鎮為例，剛開幕的家樂福、新成立的新市國小一帶，就是屬於淡海新市鎮（蛋白區）的精華地段（蛋黃區），房產較具保值性。
淡水新剛開幕的家樂福周遭，屬蛋白區中的蛋黃區。陳宸提供
第2點：防升息，提高自備款
市場預估，2014年下半年到2015年初，中央銀行可能會升息，為此，徐佳馨特別提醒，小資購屋族在估算購屋資金時，要審慎評估每月的繳息負擔。
若以貸款新台幣1,000萬元來看，貸款利率2%，分成20年攤還，每月需攤還本息約50,500元，倘若利率升至3%，每月需攤還本息就變成約5,5000元，「或許每月多支出5,000元，對部分家庭仍屬可負擔範圍，但估計未來幾年房貸利率還可能往上調升，購屋族仍要精算還款能力。」徐佳馨說。
考量未來的升息變化，購屋前仍要精算還款能力。陳宸提供
第3點：選舉政見左右區域發展
年底選戰將近，根據房產專家Sway觀察指出，2014下半年房地產市場，將與候選人的選舉政見息息相關，建議購屋族在進場之前，要先將該區相關候選人的政見納入評比。「若該區地方首長候選人屬於打房派，多少會影響區域房價，若是擁房派，區域房市發展就有一線曙光。」
2014下半年房地產市場，將與候選人的選舉政見息息相關。陳宸提供
第4點：雙北新屋納稅負擔加重
房屋完工日期也將影響房屋稅賦，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒購屋族，雙北市針對今年7月1日以後完工的建案，已調漲房屋構造標準單價，這將影響房屋稅繳納的稅額。
若以台北市的3,000萬、40坪新屋來看，過去房屋持有稅約繳納1,9000元，但明年將增加到4,5000元，負擔提高許多，若非新屋不買的購屋族，建議可鎖定今年7月1日前完工的房屋。
第5點：考量房屋條件與個人需求
根據市場觀察，部分投資客在貸款壓力下，將陸續釋出手中存貨，不過一般自住客在購屋前，仍要釐清包括生活機能與格局等房屋基本條件，是否符合個人需求，不要只懂得盲砍價格。
譬如，曾敬德舉例指出，現今流行的開放式廚房，雖然可讓房屋空間看起來更寬敞，但未必適合每個人的做菜習慣，若因此再重新隔間，空間反而會縮減，可見自住客要住得舒服，「合宜的起居空間十分重要。」
自住客買屋前，仍需以區域生活機能為主要考量。陳宸提供
整體而言，房地產專家紛紛指出，房市愈不景氣，愈要注意供給量大的區域，譬如淡海新市鎮、五股洲子洋、桃園青埔高鐵特定區、八德擴大重劃區與竹北等，這些區域新建案供過於求，投資客比例也偏高，對自住客來說，購買前都要衡量未來賣房子時，同質房屋過多對房價的考驗。
留言列表
房市資訊 
