光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部中區國稅局表示，在買賣房地產的個案中，賣方為轉嫁奢侈稅，常要求買方支付奢侈稅，但這種作法將墊高奢侈稅，依據國稅局試算個案，兩者稅款相差超過百萬元，反而划不來。

自奢侈稅開徵以來，坊間流傳各種不當規避稅負的手法，包括預告登記產權、假贈與真買賣、假信託、買後回租或找人頭戶，也有賣方將腦筋直接動到買方身上，要求買方負擔其應繳的稅款，藉以轉嫁奢侈稅。

國稅局官員說，這些不當規避稅負的手法大多有隱憂，而且風險也很大，加上各區國稅局目前都已積極查核不動產移轉案件，因此要能有效規避奢侈稅已不太容易。

針對買方支付奢侈稅稅款，國稅局官員指出，奢侈稅的計算是以「銷售價格」作為稅基，包括銷售不動產、貨物及勞務時所收取的全部代價，如果買方替賣方支付了奢侈稅，也算是賣方收取代價的一部分，將被列入交易案件的銷售價格來計算應納稅額。

舉例來說，許君在100年7月19日取得土地並完成移轉登記，同年10月12日訂定銷售契約，以5,000萬元的價格出售；由於許君持有土地未滿1年即出售，依法要課奢侈稅750萬元（售價5,000萬*稅率15％=750萬元），並協議由買方支付。

不過，此交易案在申報奢侈稅時，許君卻被國稅局剔除補稅，理由在於奢侈稅若由買方支付，依照特銷稅條例規定，仍應屬賣方收取價金的一部分，必須計入銷售價格再計算奢侈稅的應納稅額，因此銷售價格提高至5,750萬元，應納的奢侈稅也墊高至862萬5,000元。

國稅局強調，只要是由買方支付或補貼賣方所應繳納之特銷稅款，均屬買賣對價之一部分，應依規定計入銷售價格課徵奢侈稅，近期買賣不動產的民眾若有上述情況，只要向稅捐機關自動補報繳所漏稅款，將可適用免罰。