光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

今天經濟日報以頭條新聞方式處理『建材價漲 建商提前動工』的消息，第二版也以顯著篇幅報導業界說法，指出近期原物料價格持續上漲、營造成本持續墊高，未來房價要下修的空間將相當有限。

不可否認地，由於全球經濟從一年餘前之金融海嘯中重新站穩，預期通膨效應再起之下，最近國際原物料價格確是持續上漲；特別是鋼材，在對岸為首的第三世界國家建設開發，造成需求大增下，漲勢更驚人。今天最新消息是，鋼筋停漲只維持一週；鋼筋大廠豐興本週掛出之牌價，已逼近每噸兩萬台幣大關。

然而目前這波台灣都會房價飆漲風，實是資金行情所致，和營造成本墊高並無太多關聯。就算抽除資金因素，一般營造成本波動，也不至於造成太明顯的影響。根據住展企研室之研究，以成本結構來看，房價之所以變動，土地仍舉足輕重；也就是，造成各區房價落差之關鍵在土地（地段），營造成本則差異有限。

就以近年房價持續飆高的大台北為例，一級精華地段地價就已比天高；今年初最後一筆標售眷改地，更創逾六百萬紀錄，稍早華固得標的天母聖道兒童之家基地，脫標價換算成土地單價，也要四百萬以上。

這樣折算下來，土地成本往往佔了八、九成，營造成本則僅一成餘。因此營造成本上揚一成，以大台北地區建案而言，只是使房價成本因此提高1%左右。

相對地，來到地價相對低的桃園或宜蘭，情況又完全不同。因為地價低，因此營建總成本中，土地所佔比例就降到五、六成，甚至更低，營造成本對整體房價產生的牽動效果，相對就大得多。

因此，建商現在所謂『營造成本墊高，須以調高價格因應』之說法，搬到大台北地區來，實在是資訊不對稱之現實下，吃定消費者的片面說法。尤其現在北市房價因資金行情而衝高，更是土地（短缺題材炒作）因素所致；營造成本之影響，相對實在差得多。

就算是土地成本較低的區域，也需注意，除非是預售案或才剛動工，否則如是已蓋好的建案，則建材成本參酌的是一、兩年前的價格，並非目前的價格。

在其他消費財中，通常碰到低比例的成本波動，業者多會先自行吸收因應，好像只有建商，只要任何成本一有風吹草動，就動輒得咎。下回再遇到因為鋼筋、水泥等原物料價格上漲，所以調高價格的案例；請注意，這十之八九是單純只想漲價的說詞。