光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

卡優新聞網 (2010-03-31)  杜曉玥

房價持續維持高檔，但租金卻出現持續下滑情況，令許多包租公、包租婆傻眼。根據房仲業者統計，大台北地區租金持續下滑，今(99)年第一季的租金，普遍比上一季下滑近2成，和去(98)年同期比較，更是下挫1.5成，台北市住宅租金投報率已跌破3%，其中又以大安、信義、中正區最低，都剩不到2%。

永慶HOUSEFUN租屋發言人涂金谷表示，金融海嘯後，經濟不景氣，商辦與店面空置率上升，連帶也影響一般住宅的租金。而台北市中心房價在利低環境下，加上這一兩年房價一直再漲，部份民眾擔心未來會追不到房價，所以選擇先買屋，因為尚未會用到，所以只好先出租，導致供需不平衡而空租率大增，租期也拉長，種種因素都導致租金下挫，影響租金投報率。

至於台北縣方面，因為房價相對台北市較為平易近人，因此住宅租金投報率比台北市稍高，平均可達3%以上。其中又以樹林、五股、鶯歌等大台北外圍鄉鎮租金投報率最高。不過，若想在樹林等地當包租公，還必須觀察當地的租房需求。

涂金谷指出，若觀察各區租金投報率，可以發現，房價愈高的區域，租金投報率愈低，顯示在房價居高不下的情況下，想要在市中心買房當包租公，算盤可能要撥得更精確一點。

若真的想要當包租公，涂金谷建議，要讓自己的房子在眾多物件中脫穎而出，地點還是最重要的因素，包括交通方便、靠近捷運站、附近生活機能齊全、鄰近國、中小學區外，也需要適度的包裝。例如，設備齊全、適度的裝潢、屋內有對外窗、獨立的出入口、環境整潔等，都能為自己的房子加分，比較容易獲得房客的青睞。