光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【住展房屋網/台北報導】政府加稅話題持續攻佔媒體版面；23日立院財委會初審通過，自用與非自用宅持有稅適用差別稅率，另也納入囤房條款。不過財長張盛和再度強調，光靠持有稅加重，仍不可能讓房價跌三成，而且就算真的跌三成，年輕人還是買不起。 

沒錯，房價降三成，年輕人還是買不起！不過看來部長沒和陳威仁部長套好招！張部長，你同事不是說了，不是要買得起，而是要住得起！所以重點不是幫弱勢或年輕人『買』房，而是協助他們找到適居處，正確藥方則是廣建社會住宅。 

但陳威仁也好不到哪去；之前才說要讓社宅遍地開花，卻又把已被罵到臭頭的十年1.5萬戶目標拿來說嘴。部長你馬幫幫忙！十年蓋1.5萬戶，等於一年才蓋1500戶，如此少，離住宅存量5%低標差得遠咧！還好意思說是遍地開花？ 

更荒謬的是，看來這1.5萬戶，可能有很大部分是會放在還有爭議的淡海新市鎮二期中。但這豈又是遍地開花？更別說現在連一期都還在發展中，把青年社宅擺到邊陲開發中地帶，居心何在？ 

回到調高非自宅持有稅，住展企研室認為這是好的起步。業者試算後說，千萬非自用房屋一年下來持有稅也增加4千多塊，等於多一個月管理費而已；但如財長所指，稅制不是拿來打壓房價的，而是讓持有成本合理化。畢竟房屋該是拿來住的，既然不拿來住，加重持有稅是理所當然，也是世界趨勢。 

但是，不能只做這一項就罷，因為除了界定自用及非自用宅肯定還有爭議，及資本利得仍需以交易實價課稅外，如果稅基維持原狀，效果也打折。現行房屋稅的稅基，是『房屋核定單價×面積×(1－折舊率×折舊年數)×路段率×適用稅率』；現在等於只調整非自用宅或第二屋稅率，其他都不動(豪宅稅除外)。然就舉帝寶和附近同期蓋的房子為例來說吧！從上述公式即可發現，適用稅基算法幾乎都一樣，差別可能只有帝寶被認定為豪宅，所以稅基再加一些。然而誰都知道，帝寶旁邊的住宅，市價差距可能很大，然兩者稅基卻可能沒差很多，這豈又是租稅公平了？ 

所以，如果持有稅基不隨市價連動調整，就算非自宅持有稅率不只調高3倍而是10倍，促進房屋回歸居住使用的成效一樣大打折扣。而這更再次凸顯整體不動產稅制問題仍多；除稅率外，現行稅基與實價、市價脫節，不動產投資買賣及贈與、繼承等形同資本利得，卻無法課稅使其適度漲價歸公，毋寧仍是極大病灶！

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw