好房News記者蔡佩蓉／台北報導
北市高房價之下，讓不少如內湖、南港工業住宅及大直娛樂區違規豪宅，成為建商推出「低土地成本、高獲利投機商品」的熱門區段，台北市政府近年陸續針對違規住宅祭出防堵措施，3月1日起規範又更加嚴格，針對6大區將近50公頃土地，凡認定為「類違規住宅」新請領建照者，將採繳納高額保證金機制，目的讓違規住宅銷聲匿跡。
近年大直重劃區躍升為A級豪宅區，許多建商以假亂真推違規豪宅。（好房News記者陳韋帆攝影）
近年北市違規住宅猖獗，尤以大直娛樂區違規豪宅、內湖五期與南港經貿園區工業住宅，多是違反土地使用分區規劃成為一般事務所等產品。為了杜絕違規住宅再釋出，北市已經針對「點、線、面」進行防堵機制。
第1、建照審核嚴格，包括機電設施須集中設置且不約定專用、各戶僅能設置1套衛浴設備等，不符合者則將修至合乎規定才予以發照。
第2、北市已經針對常見違規區進行納管，凡是3月1日起「類違規住宅」申請建照者都須繳納保證金，包括工業區單戶面積（使用坪）小於90.7坪、都市計劃區限制不准住宅使用地區（如違規娛樂區、商業區）單戶面積小於181.5坪。而6大擴大管制範圍包括大直金泰段商業區、大直娛樂區、內湖五期、南港鐵路地下化沿線特定商業區、士林官邸特定商業區及士林北投科技園區。
第3、保證金退回條件時限拉長，台北市建管處處長張剛維指出，未來諸類社區一旦領得使照後6年內未違規，將無息返還。至於保證金計算方式，台北市建管處建照科長虞積學指出，將採當期土地公告現值乘上係數，如工業區的0.45、其他區則乘上0.1，並換算每戶樓地板面積。
他舉內湖五期辦公服務區為例，假若2012年取得建照，土地公告現為每坪72萬元，每坪室內使用面積保證金則為7.2萬元。至於大直金泰段若依2011年每坪土地公告現值119萬元乘上0.1，每坪室內使用面積保證金約為12萬元。
若以50坪實用面積換算，大值金泰段單戶保證金為600萬元，若社區共有100戶數，取得使用執照前建商就須繳6億元保證金，金額非常驚人，假若建商打算轉嫁消費者，然此含保證金售價恐怕已經跟周邊合法住宅市值相近，消費者未必會想買違規住宅。高源不動產估價師事務所估價師陳碧源指出，此次高額保證金機制與退還時限拉長為6年，對打算違規的建商衝擊很大，加上審核建照若嚴格，應該能讓工業住宅消失。
本次市府規範納管的6大區域，其中又以士林北投科技園區、南港地下化沿線區，都屬尚未開發區，高額保證金可望讓打算開發違規住宅的建商知難而退。北市府去年已經針對內湖、南港2區採「一層一罰30萬元」方式，祭出總金額千萬元罰緩，許多建商也面臨與所有權人溝通協調恢復使用的困境。
原文網址: 北市辣手祭高額保證金 專家：違規住宅將消失 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12257856519.html
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