好房News記者王富民／綜合報導
政府為了打房，先後祭出奢侈稅、實價登錄等措施，希望能有效壓低國內房價，落實居住正義，並降低買賣雙方資訊不對稱的情形。不過，有房仲業者認為，政府打房失當，不但沒有真正的降低房價，交易量反倒掉的嚴重。因此，許多業者選擇轉戰海外，代理國外房產在台銷售，另尋商機。
馬來西亞因壯年人口較多，人口紅利較美、日等已發展國家高，成為投資海外房地產的新標的。（圖／好房資料中心）
一個國家的總人口中，隨著勞動人口比例增加而帶來的經濟成長，稱作人口紅利。如今，世界各國受到少子化的影響，勞動人口逐漸下滑，日本、西班牙、美國都是如此，而伴隨而來的就是大幅下跌的房價。
由此看來，人口紅利決定了一個國家房市的榮枯，而相較於美日等已開發國家的人口紅利逐漸消失，房價補漲空間有限，東協（ASEAN）位在東南亞的會員國平均年齡多在30歲以下，屬青壯年人口，因此有房仲業者認為該區為投資海外房產的最佳選擇。
曾經在台灣當過房仲，現在前進東南亞創立東協不動產的林廣彥，接受《自由時報》採訪時就感嘆指出，台灣不動產交易數量近來掉得嚴重，使房仲從業人員只能各自找尋生路。
林廣彥還提到，台灣的勞動人口將從明年開始減少，且全國平均年齡約37歲，人口紅利消失，未來房價的成長恐間恐怕有限。然而，位處東南亞的馬來西亞，國民平均年齡只有25.1歲、柬埔寨則為22.5歲，人口紅利相對較高，對於想投資海外房地產的國民，是不錯的選擇。
除此之外，國內幾家大型房產集團，也早一步布局海外，永慶房屋選擇在上海展店，信義房屋則進軍日本，台灣房屋插旗馬來西亞，三大業者各有其布局觀點，搶攻海外房地產市場。
原文網址: 政府打房打過頭？ 買房穩賺「人口紅利」是關鍵 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/67012539450.html
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