光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

2年前堪稱夜市人生「最衰投資」就是師大夜市燈籠滷味法拍案，當時買主為了卡位師大夜市金店面，以每坪516萬元殺出取得一半產權，跌破市場眼鏡，不料3個月後發生商家退出住宅區的爭議，導致師大夜市走向衰敗之路。

師大夜市事件後，夜市商圈邁入了消長轉型期。(好房News記者陳韋帆／攝影)

Ａ咖商圈店面租金近年瘋狂飆漲，但許多小吃商家撐不住集結出走，造就B咖Ｃ咖夜市崛起，如此的趨勢更顯示高租金背後暗藏的風險。

事實上，Ａ咖商圈轉趨弱勢，B咖Ｃ咖崛起，正是目前市場趨勢；從北部來看，師大夜市已經正式退出超級商圈爭霸的戰局，但其他頂級商圈卻沒因此受惠，最知名的案例就是士林夜市，為了迎合陸客口味，不僅整體走樣，連宅神朱學恒都嫌「士林夜市變難吃，已經沒有古早味」，其次，地下室夜市商場也少了士林夜市「有天有地」的傳統氣氛。

老家在宜蘭羅東、45歲的陳小姐說，去年開張的「蘭陽夜市」就是受士林夜市高租金壓迫的攤商另覓新局，尤其宜蘭這幾年觀光很旺，這些攤商不用在士林夜是做得那麼辛苦，反而也有不錯的收入。

另外，北部去年至今崛起的夜市，包括寧夏夜市愈來愈強，新北市有輔大花園夜市、樹林花園夜市；中部地區原本為攤商期待的「七期夜市」，雖然遭強制拆除，但也反映逢甲、一中街商圈租金暴漲的壓力。

在逢甲夜市賣洋菜凍20年、2011年底收攤的陳媽媽說，洋菜凍3顆賣10元，但當時房東易主打算漲租，能不收攤嗎？後來陳媽媽的兒子，加盟連鎖夜市攤位，往B、C咖夜市移動，甚至曾北上支援樹林花園夜市的攤位。

在南部，高雄4年前崛起的瑞豐夜市，有不少北部投資客南下掃店面，讓店租暴漲，今年竄起的金鑽及凱旋夜市，吸走了不少瑞豐夜市的人潮。而且這些中南部新興夜市，多也將眼光放遠至陸客團，即是有規劃完善的停車位，不僅讓一般民眾方便停車增加逛街誘因，也看準陸客團停駛大型遊覽車的需求。