光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

圖／經濟日報提供

國際貨幣戰爭隱憂引起置產熱，黃金跌價，房地產成為民眾心中較安全的保值標的，根據房仲業者統計，台北市成交30坪以下的小宅，占總交易量近五成，顯示平價化及小宅化，儼然已成為目前房市的主流趨勢。

永慶代銷事業處總經理葉凌棋表示，實價登錄以來，民眾在購屋時多了一項具公正性的實質參考，自住買盤逐漸對價格產生認同，較勇於進場與出價，加上台北市房價漲速快，民眾有越晚入場越追不起房價的壓力，為「先求有再求好」，多數以總價作為主要篩選條件，符合自住買盤需求的「低總價、低自備」的小宅產品，成為最夯的主流產品。

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根據網路搜尋引擎網頁「套房」的搜尋量，今年前五月也呈現持續成長的趨勢，這趨勢代表了高房價時期，坪數較小、房數較少及總價較低的套房，成為首購族群尋得人生第一宅的房屋選擇條件。永慶房產集團網服部協理高翠屏觀察，永慶房仲網20坪以下且為二房以下的住宅物件點閱，台北市中山區是最熱門的小宅行政區，其次是文山、大安，台北市開價平均為1,166萬元，坪數14坪，此類型的小宅適合單身及新婚的小家庭。新北市則為板橋、中和及三重，平均網路開價638萬元。

高翠屏表示，目前雙北市陸續都有捷運完工及興建計畫，建議買屋族在尋找小宅時，以總價預算為基礎，再搭配需求的居住環境、工作地點、附近生活機能作為參考，但還是以實用性及本身的經濟負擔能力，作為優先考量。

台北市向新北市人口外移日益明顯，前進重劃區成為現在進行式，低價區買氣穩人口增，林口、淡水、三峽、新莊及樹林等有大型重劃區開發的行政區，近一年人口合計增約1.5萬人，占新北市人口增加總數近八成，這些區域平均房價仍低於每坪30萬元，一年來房價漲了7至22%。

信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的趨勢仍在持續中，以淡水增加4,553人最多，人口增加的前五名行政區中，區域內都有大型的重劃區開發案，其中，林口、淡水、三峽人口年增率分別為4.2%、3.0%及2.0%，人口大量移入，去化大量開發興建的房屋供給，這三區房價年增率分別為9%、7%及22%。

根據信義房屋第2季平均房價統計發現，前六名人口增加最多的區域，普遍平均房價都在每坪30萬元以內，外圍重劃區房價則在每坪25萬元以內，和第一圈的每坪逾40萬元有明顯差距，30坪房屋總價就相差300至450萬元。

信義房屋專案經理曾敬德指出，去年台北市的核准建照量，平均每個行政區，每月新增供給不到50戶，隨推案M型發展，北市的三房新大樓嚴重缺貨，加上價格高居不下，部分購屋人向新北移動，發現外圍的重劃區有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區可選擇，發展的題材不輸給市區，轉而到外區購屋。