好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

小宅產品持續延燒,許多年輕首購族群選擇市中心小套房取代郊區產品,根據實價登錄資訊顯示,去年8月以來,台北市中山區新生北路、晴光商圈為買氣最旺的地段,其中更以小宅為主流,近期民銀行庫為搶小套房貸款,將申貸條件放寬,貸款最高可達7成,但專家仍提醒,未必所有小套房都適用。

民眾投資小套房得留意是否能順利核貸。(好房News記者陳韋帆/攝影)

小套房受限過去投資客大量進場,產品也不如一般3房住宅來得主流,加上有些產品公設比過高、條件較差,銀行為了降低風險,對小套房貸款承作較為嚴格及保守。不過,受到小宅成交量逐步上揚,套房貸款需求升高,民營行庫也針對小套房貸款放寬,甚至最高可貸款7成。

不過,小套房貸款並非全盤解禁,民眾得了解3項影響貸款成數的關鍵。第1、「地段性」:永慶房屋契約部經理陳俊宏指出,房地產講究產品的可及性,因此若小套房鄰近捷運站,貸款不會有太大問題,相反地,若附近交通條件較差,貸款成數恐怕也難達7成。

第2、「公設比、實用坪、產品力」:銀行針對產品較差的小套房,例如公設比過高或是工業住宅小套房,貸款審核嚴格,陳俊宏表示,主建物加附屬建物(不含公設的實用坪)13坪以下,較不容易貸款。

第3、「個人財力」:銀行主管表示,過去許多投資客湧入買套房,不過現階段若為自住客、首購族,只要有正當職業、足夠的財力證明,銀行是很歡迎這類族群,自然小套房要達到高成數,也不無可能。

若是待售量過高的套房社區,是否會影響銀行評估貸款?陳俊宏認為,還是會從以上3項條件先進行評估,他舉例,板橋「新巨蛋」先前待售量高,是受到奢侈稅滿2年解禁的關係,但因為地點佳,買方仍可談到不錯的貸款成數;不過,若是空屋率高的社區,卻可能讓貸款難過。另外,小套房利率各家銀行也有所不同,但相較先前多3%起跳,目前也有機會從2.5%起跳。

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光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

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