光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

房仲業最新調查顯示，由於房價居高不下，國人大多拉長房貸還款期限到20年以上，以降低每月負擔。業者提醒，拉長還款年限將增加利息成本，民眾應該精算最佳方式，才能真正減輕負擔。

台灣房屋近日針對1684位有房貸的網友進行調查，結果顯示，新一代購屋人明顯拉長房貸還款年限，但對房貸已還多少、剩下多少，償還的本金利息比重，卻多一知半解。

在還款年限部份，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以往20年房貸是銀行主力產品，也是多數民眾選擇的還款方式，但最新調查，選擇20年房貸的民眾，占比僅5%，多數人選擇21~25年，及26~30年，占比各約3成。

另有多達26%的民眾，選擇31~35年的加長型房貸，甚至有6%的人已選擇最長的40年房貸，比選擇20年房貸的人還多。

張旭嵐分析，民眾選擇還款年限較久的房貸方案，主要是房價不斷上漲，但民眾房貸負擔能力並未提高。

依內政部住宅動向需求調查，雖然近年民眾省吃儉用，將家庭所得大多用來「供房」，今年第一季全台平均房貸負擔率已達33.9%，台北市更達48%。但依台灣房屋調查，9成以上民眾每月房貸負擔金額只在3萬5000元以內，每月付5萬元以上房貸的，僅僅1%左右。

還款期限越長 越不划算

不過，張旭嵐表示，拉長還款年限雖可減輕每月負擔，但相對得付出更多的利息成本，以貸款700萬元、利率2%來算，20年房貸，每月定額攤還約3萬5412元，20年後共還款849.8萬元，多了約150萬元，但同樣700萬元貸款，採40年房貸，最後還款總額將高達1017.5萬元，要多付317萬元。

張旭嵐表示，這是很大的差別，但大多數人搞不清楚。民調顯示，高達8成7購屋族搞不清楚「已償還或所剩的房貸金額」、「償還的本金利息比例」、「目前的房貸利率」、「所剩的房貸年限還款的方式」等重要房貸資訊，只知每月按時繳錢。