2013/07/04
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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美國QE喊退場，6月北中南房市交易量同步重跌，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，房市現在是「夏天穿毛衣」，市場吃餌的大魚都不見了，下半年沒有樂觀的理由。他預測台北市蛋黃區豪宅房價下半年將下跌5%，蛋白區要跌10%。
這是顏炳立自2008年金融海嘯以後首度看跌北市豪宅。
戴德梁行上午發布Q2商用不動產調查，Q2土地單季交易336 億元，還維持不錯水準，但商辦一瀉千里，單季交易量僅105億元，較上季重跌逾6成，創1年來單季新低，在最近14 季中，也僅高於去年第1季的64億元。
顏炳立今天一改過去樂觀的態度，他說，現在是夏天，但房地產市場卻是「夏天穿毛衣」，不只台北房市很冷，台北以南的熱度也在減退，沒有想像那麼好。
他說，行政干預是主因之一，在台北有信用管制，有查稅，在高雄買店面也會查租金、查繳稅。另外，QE退場的影響力也不可輕忽，現在所有金融商品都虧錢，僅剩房地產還能保值，但是資金抽離，市場就沒有追價動能。
他表示，房地產多頭市場的形成，是來自不斷創新高價的「驚嘆號」，實價揭露上路後，市場驚嘆號也很多，但卻都是膨風被抓包的「負面驚嘆號」。對購屋人來說，這是很不好的感覺，認為以前都被騙了，想再購屋的人一定會觀望。
顏炳立表示，今年4月金管會傳出鬆綁壽險業買樓後，商用不動產本來很樂觀，餓得半死的大魚 (指壽險)一開始也一副準備狼吞虎嚥的模樣，但金管會事後態度不明，上月初更關起鬆綁大門，現在市場吃餌的大魚又都不見了
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