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【住展房屋網/台北報導】大家都知道，今年春節後房市買氣快速回溫，無論從業者發佈訊息，或之後公佈的各區買賣移轉棟數資料，都可證明。不過住展企研室觀察發現，大約母親節過後，就開始出現翻轉跡象；而這轉而向下的走勢，一直到端午節當週為止，都還沒有改變。各地幾乎又只剩下中低價位產品還有一定銷售成績；這樣的情況，和市況低檔的去年幾乎如出一轍。 

至於原因，最重要者毋寧是今年首季GDP連先前預測值的一半都不到；此外，這段期間愈演愈烈的美國QE退場或縮減疑雲，不但造成股票及商品市場震盪走跌，也間接對本地房市造成衝擊，北台各區高價產品銷況遲滯，是最好證明。 

當然有人會說，同段時間國內有包含台菲漁船喋血事件，及食品安全風暴颳起等外部因素，造成社會人心惶惶，間接也對房市產生不利影響。這點，住展企研室不置可否；不過，真正讓近期房地產市況又轉為盤整格局的最關鍵因素，其實還是買賣雙方認知又出現落差。 

住展企研室觀察發現，儘管五月後買氣降溫，但賣方卻反而調漲價格，而且惜售心態更加濃厚，有些案例甚至直接封盤不賣，要等蓋好了再推出銷售。這和買方轉而觀望的心態相比，可說是南轅北轍。 

買方開始轉趨觀望或出手轉而保守，和經濟復甦遠不如預期當然脫不了關係，事實上今年首季買氣快速回升，正是和預期經濟復甦有直接關聯(當然最後事與願違)；而且主計處及國內外經研機構，幾乎全數調降台灣今年GDP預測；而馬政府近期作為又遭諸多批評，使得更多人對他拼經濟的承諾失去信心。此外，美國QE退場疑雲已在商品(特別是黃金)及股市端產生心理影響，遑論國內還有證所稅、奢侈稅雙稅修正的變數。 

但是同時間，賣方卻完全做其他想；他們眼見第一季以來買氣高張，故認為投資置產避險需求仍會持續不墜，短期內資金因素也還不會消失；更重要的是，近年土地成本快速墊高、一地難求，更讓賣方認為，房地產價格仍只會愈來愈貴，因此他們有恃無恐地繼續調高價格。這樣的情況，在北市一線區還不算很明顯，反而近期才落後補漲的桃園、宜蘭等區更常見。 

目前看來，美國QE疑雲仍將是牽動未來全球資金流向的最關鍵因素，本地房市不可能例外；雙稅修正及國內GDP能否保3，也扮演重要角色。不過回歸基本面，上述買賣雙方以價格為核心的認知差距，是能再度拉近或繼續擴大，或許才是左右未來半年至一年，房地產市場買氣變化的最佳觀察點。