光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合晚報╱趙靖宇】

「斯斯」有兩種，REITs（不動產投資信託）也有兩種。

房地產市場雖然遭遇各種政策刻意的壓抑，但是各都會區精華區房價還是不跌反漲，就連五都以外的城市，像桃園、新竹特定地區，漲勢也不小。

相較實際的房市行情，REITs以房地產為投資標的，卻不見得檔檔都好成績，投信、投顧公司的基金業者最常用的廣告宣傳「花一萬元當蔡宏圖的房東」，衝著這句話，回顧2007年檔檔REITs基金賣到翻，但一場金融海嘯讓很多夢想當房東的投資人套牢，大約自2009年下半年之後才從谷底往上爬，「當蔡宏圖的房東」不見得人人都能賺大錢。

大家說斯斯有兩種，嚴格說來，REITs也有兩種，一種是把位於台北市精華區的辦公大樓發行的REITs，公開募集完成之後掛牌上市，掛牌後必須在盤面上以市價交易，類似早期的封閉型基金，辦公大樓有租金收益，會固定分配給股東。

大家現在看到股票代號01002T的受益憑證國泰一號 (國泰R1)，目前市價約20元，花2萬元才能當蔡宏圖的房東。

第二種就是基金資產管理公司發行不動產證券化基金，同樣向投資大眾公開募集，募到的資金投資於全世界各地像國泰R1 、富邦R1這類的標的，但並沒有買台灣的REITs，跟蔡宏圖沒關係，主要以美、澳市場為主。

由基金公司發行的REITs基金是開放型基金，單筆最低是一萬元，所以才有一萬元當房東的說法，可以隨時以淨值申購贖回，流動性較高，這類REITs基金也會配息，或你可選擇不配息，將這些收益全部滾入淨值。

當時買進REITs基金就是看上租金收益，也就是基金的配息，至於淨值部分的資本利得，要看進場時點，好比一大筆資金買房子租人，當包租公賺租金，可是房子本身是否增值，要看房子的價位和區位，買在高檔，賺到租金，卻未必賺到房價，買在低檔且後來上漲，才有增值帶來的帳面收益和租金兩頭賺。

我必須提醒大家，買REITs基金和買房子的道理有點像，想要資本得利和租金收益都進口袋，要趁利率低點，房地產景氣尚未復甦之前下手，所以要買趁早。而且有兩種選擇，你是想當蔡宏圖的房東，還是全世界很多知名大樓的房東，買賣交易的方式都不同。

(本文轉載改寫自好房News名家專欄區

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（趙靖宇為好房網作者，也是財經廣播節目主持人及財經部落格作者）