光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

不動產市場欲跌不能，房價居高不下，中央銀行最新一期「金融穩定報告」警告，「部分推案量大地區，房價下修壓力仍在」，不具名的央行官員也透露，推案量大的桃園縣、新北市林口、三峽與淡水等地區，房價有泡沫化之虞。

圖／經濟日報提供

官員說，桃園在大台北區的外圍，新的運輸系統正在蓋，房價較易被炒作，但「央行不樂見這些地區一直冒泡」，因為房價不斷飆高，日後跌下來也會很慘。

央行每年五月發布「金融穩定報告」，彙整前一年初至當年度四月間，國內外經濟及金融情勢發展，並分析可能影響我國金融體系的風險。

去年五月，央行報告就指出「部分推案量大地區，房價下修壓力漸增」，今年重申「部分推案量大地區，房價下修壓力仍在」，連續兩年提出警語，凸顯央行對於高房價憂心忡忡。

報告指出，去年第四季六大都會區平均房價所得比達八點三倍，平均房貸負擔率為百分之卅二，也就是說，國人買房須不吃不喝八年多，「有殼蝸牛」則要拿出三分之一的收入養房。

六大都會區包括新北市、台北市、桃竹縣市、台中市、台南市和高雄市，其中北市壓力最沉重，房價所得比十四倍，房貸負擔率也高達百分之五十一。

報告指出，國內空屋率仍高，去年空屋數達一百四十二萬六千多戶，較前年增加一點六萬戶，官員說，空屋數量大，房子消耗（賣）不掉，就會對房價產生壓力。

另外，去年前三季受到奢侈稅實施、景氣緩和，以及八月實施實價登錄影響，房市交易量萎縮，全年交易量創近十年新低，僅卅三萬棟，較前年下滑百分之八。

央行金檢處副處長蘇導民說，若房價下跌難免影響金融穩定，但銀行已採取自律措施，例如拉高房貸利率、降低房貸成數等；而且現階段銀行逾放低、資本適足率高，有因應風險的能力。蘇導民說，房價雖有下修風險，但大幅下跌、甚至崩盤的機率不高。

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