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台北市房價飆漲，總價較低的1、2房「小宅」搶手，成交占比超過4成。圖為內湖區舊宗路。 圖／本報資料照

根據實價登錄資訊統計，台北市房地產交易情形，3房住宅占整體成交比重只有3成6，1、2房產品成交占比卻高達42%，購屋族捨大買小，「小宅」成為北市房市主流，也凸顯房價飆漲後，台北市居「大」不易。

房仲業者說，3房住宅是房地產市場標準產品，也是較多購屋族指定購買的規格，但隨著房價上揚，目前台北市3房產品平均成交總價已超過2千萬元，民眾「買不起」，只好購買總價較低的1、2房產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，就實價登錄房型資料統計，北市3房住宅平均總價達2197萬元，2房的總價約1534萬元，1房為918萬元，多1房總價就多600萬元。

他說，假設3房平均房貸75成，購屋族就得準備550萬的自備款，以20年期房貸利率2%計算，每月本利攤還達8.3萬元，一年房貸支出近百萬元，對一般受薪家庭而言，房貸壓力可說是「不可承受之重」。

相較於3房總價高，大台北地區的1、2房小宅產品近年來反而崛起，受到一般自住家庭的青睞。根據實價登錄資料統計，台北市小宅成交占比高達42%，位居都會區之冠，新北市小宅占比則為36%，在主要都會區中排名第二。

曾敬德表示，雖然新北市小宅占比也高，但是新北市3房平均成交總價為1035萬元，對於大台北生活圈購屋民眾來說，房價比台北市2房還便宜，因此吸引不少北市民眾購屋，新北市3房成交占比達45%，比小宅還要夯。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，若以1000萬元預算來看，北市只能買到1房的超小宅，新北市可買到3房產品，而桃園甚至可以買到4房以上大宅。

她表示，新北市的房價約為台北市一半，桃園房價又是新北市的5至6成，隨著台北市房價漲過頭，加上新北市、桃園交通建設改善、生活圈成型，許多通勤族轉往新北市、桃園地區買屋，可買到條件更好、更平價的好屋。

圖／聯合報提供