「生老病死」乃生命常態，「生」的喜悅固然增添希望色彩，但「老」、「病」的體會卻也加深人生滋味，不妨坦然面對。同樣的，都市、建築同樣會面對老舊、破敗，甚至危及居民身心健康。人生病了要進醫院治療，老了要調養修復，而建築乃至於整體住居環境一旦病了、老了，也要透過各種可能的努力尋求再生機會。
都市更新之所以名為「更新」，英文學名叫renew，原意是「重新開始、使之完美、賦予新生命」，甚至是再創造，最後才是重建。
可惜的是，在有土斯有財的觀念下，台灣都市發展的成就往往被窄化為房地增值，而都市更新就被侷限在創造多少新的樓地板面積、多少的銷售金額、帶動多少的價格漲幅，但背後能帶動的意義，如：安全的住居環境、均衡的都市景觀、健康的生態空間、完整的都市機能、豐富的生活體驗，都被拋諸腦後，忘卻都市更新只是讓都市生機復甦的手段，而非都市發展的目的，殊為可惜。
根據內政部營建署的最新統計，台北市平均有50.9%的住宅屋齡超過30年以上，萬華、大同更超過6成，就連最年輕的內湖區都超過25%，若以最新的國家規定的耐震要求標準來看，至少有8成的住宅不合格。
台灣地震頻繁，若以居民的身家安全作為基本考量，都市更新的價值絕對超越成本／效益的計算。因此，都市更新不只是財富問題，也不光是個人權利的選擇，而是安全問題，更是一個串連從私利為起點，轉換到公益的整體性課題，我們不但應該務實面對，更應加速救危。
惟過往經驗，互信基礎脆弱的合作夥伴關係裡，計畫推動的各個環節中，都需要更專業、多元、中立、有效力的指導、折衝，以釐清各個模糊地帶的權責。
這次都更條例爭議經大法官會議解釋，部分條文違憲，讓我們有機會重新審視在紛紛擾擾的輿論競逐、立場衝突過程中，商業開發、行政裁量、居民權益，乃至於社會運動還有多少成長、互相學習的空間。無論是對於程序正義的導正或是民主精神的尊重，都有助解決歧見、凝聚共識。
在飽嘗酸楚但又面臨嶄新的起點，我們期許都市更新擺脫汙名，設想永續而值得驕傲的我們的城市，不再只是標榜富裕，還是能同時高舉安居樂業理想、不再封閉自私的樂土。讓基業穩固的計畫藍圖作基礎、充分參與的制度化過程當橋樑，為都市注入生生不息的活力。
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