光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

創新旅行社董事長李奇嶽25歲時就買了兩間小套房，開啟他的房產投資之路。他買房有「坪數小、人口稠密、生活機能佳、交通便利」四條件，且只租不賣。李奇嶽說，他的夢想就是退休後只要靠收租就能財務自由，什麼都不用煩惱。

李奇嶽買第一間房子時，大學都還沒畢業。他回憶，當時做導遊賺錢、有一點積蓄，某天晚上和開遊覽車司機的朋友一起逛夜市，看到路邊有漂亮的房屋代銷小姐便過去看看，沒想到當天晚上他和朋友就各買兩間套房，位在台北市景美，他還貸了八百多萬元。

當時台灣景氣很熱，股票破萬點，買房子可以借七成房貸、兩成信貸，自備款只需要一成。李奇嶽買那兩間小套房時，完全沒有計劃，貸款成數又高，每月要付約7萬元的貸款，非常辛苦；兩、三年後，約1996年，遇上房地產大跌，貸款餘額比房產淨值還高，苦不堪言。

不過，房地產跟股票一樣，沒有買賣就沒有輸贏，李奇嶽最早買的兩棟房子，現在都還在手上，每個月固定收租。他受到「有土私有財」的觀念影響，認為擁有不動產才是擁有財富，所以買了房子都是長期投資，以收租為目的，絕不賣出。

也因為有第一次的失敗經驗，李奇嶽之後買房都很小心。2003年SARS期間，他在新北市中和購入一間小套房，目前價值已翻倍。他表示，買房子得注意負擔能力，每個月付的貸款金額最好控制在家庭月收入的三分之一，最多不能超過二分之一，量力而為。

李奇嶽買房，一定選好租、又能租到漂亮價格的地段，首選是人口稠密之處，租屋需求才大，再來租相要好，交通便利、生活機能強是首選。由於精華地段的新建案價格昂貴，他買屋以中古屋為主，稍微整修、安裝基本設備即可出租。

他強調，買來出租的房子坪數不能大，約20坪上下，月租金控制在1萬元到2萬元之間，是最大多數人能負擔的價位，可以快速租出去，太大的房子要2萬、3萬元以上的租金，一般家庭難以負擔。

隨著台灣房價不斷攀升，他已經轉向日本、馬來西亞置產，主因東京的房價比台北市便宜，出租投報率卻是台北的兩倍，非常誘人。李奇嶽還與朋友合夥投資成立東京房東網、大馬房東網等，經營台灣人赴海外投資業務，曾幫作家吳淡如、藝人利菁等人到日本投資。

李奇嶽表示，東京房價自2008年金融海嘯開始一路下滑，2011年311地震發生後，東京房價不跌反漲，顯示房價已跌無可跌，加上日本貨幣寬鬆政策、租金收益高，長線投資看好；馬來西亞近年第三國際機場、地鐵等重大建設陸續展開，短線成長力道可期，但由於土地供給量大，要注意泡沫的可能。