光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【經濟日報／記者邱煜婷／台北報導】

圖／經濟日報提供

奢侈稅下月到期，將有不少房屋流入市場，自住客增加不少選擇，且如能慎選房貸，不只有助購屋夢想，也可保持資金靈活度，民眾可就自身條件，評估申請。

首購族因資金較少，可選擇低利率的政策性優惠房貸。而目前房貸產品主要有分為「政策型」、「指數型」、「抵利型」、「理財型」以及「活用型」房貸。

如財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」，最高八成核貸、最高額度500萬元，前二年利率為1.72%，第三年起為2.02%，貸款年限最多30年。

申請期限至明年底，且申請條件簡單，只要借款人滿20歲以上，不論單身或已婚，只要自己或配偶及未成年子女名下均無自有住宅就可辦理。

內政部「整合住宅補貼資源實施方案」，申請條件為家庭年收入在50％分位點以下者，例如北市家庭年收入148萬元以下可申請。

提供最高220萬元的購屋低利房貸及每月4,000元租金補貼，預計7月受理申請。另外，星展銀行的40年房貸專案，也是針對首購族推出，因還款期限拉長，可降低月付款，減輕每月房貸負擔。

但民眾要注意總利息成本是否比其他房貸產品高。若是換屋族、又需要資金進行其他投資，花旗銀行提供結合理財、抵利型的活用型房貸，讓民眾有靈活資金可運用。

花旗銀行表示，活用型房貸讓民眾可將部分房貸額度設定為本利攤還的抵利型房貸，按月償付月付款。另一部份可設定成彈性運用的理財型房貸，同時滿足長短期資金需求。

花旗（台灣）房屋貸款部副總裁余苑菱表示，房屋是許多民眾最重要的資產，但伴隨而來的房貸壓力，每月必須攤還大筆的本金與利息，最重要的資產反倒成了生活上的沉重負擔。

余苑菱認為，房貸不只是負債，也是成本較低的資金來源途徑，若能選擇正確的房貸方案，就能省錢又有效活化不動產。